Разместить объявление 0
свернуть

Проверка юридической "чистоты" квартиры.

В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке "юридической чистоты" квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры.

На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира "юридически чистая", то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:

  • несоответствие ее закону или иным правовым актам;
  • мошенничество, подлог документов;
  • нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
  • совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
  • совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
  • совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
  • иные основания.

    Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в "органах"? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.

    В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
  • технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
  • копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

    Дополнительные документы:
  • согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца
  • копию лицевого счета по адресу его регистрации;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД); В Омске
  • не требуются.
  • доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
  • распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
  • справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Документ, удостоверяющий личность:
  • паспорт гражданина РФ;
  • заграничный паспорт гражданина РФ;
  • удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

    На что необходимо обратить внимание:

    Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.

    Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

    Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

    Хочется добавить, что в любом случае, ни кто не разберется в предоставленных документах и не проверет их подлинность лучше вашего риэлтера. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.

  • Специальные предложения от партнеров все предложения

    Вход

    Восстановление пароля

    Регистрация на сайте