Просмотр вопроса

Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме. Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре (раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы: Список документов для продажи квартиры 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности - договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др. 2. Техническая документация на квартиру на выбор: технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки) кадастровый паспорт и технический паспорт , выданные после 1 марта 2008 года Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира. 3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений. 4. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) – срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил.конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт.плате. Хотя, так и так ее придется погасить. Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель – выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой. 5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов. Выписку из ЕГРП можно получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Санкт-Петербургу. Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области. Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить. 6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства. 7. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично. В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры , следует заранее предоставить их нотариусу для проверки. Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.