Просмотр вопроса

не официально да!

Социальное жилье.

В соответствии с Конституцией РФ, наша страна является социальным государством, и множество ее законов направлены на развитие социальной обеспеченности граждан, в том числе и жильем. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, социальное жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Собственником жилого помещения в данном случае является Российская Федерация, либо соответствующий субъект РФ, либо муниципалитет. Отношения с нанимателем социального жилья оформляются путем заключения в письменной форме договора социального найма жилья, в котором указывается наниматель, а также лица, которые будут проживать совместно с ним. На основании этого договора, а также действующего законодательства и строятся дальнейшие отношения собственника жилья и нанимателя, то есть возникают взаимные права и обязанности.

Права нанимателя социального жилья.

В соответствии с п. 1 части первой ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, а также разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

При сдаче жилья в поднаем наниматель жилого помещения, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. При этом нанимателем должны соблюдаться два обязательных условия:

•  после вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи не должна составлять менее учетной нормы (для города Москва учетная норма площади жилого помещения устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир и 18 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям);
•  необходимо получить согласие в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, которые проживают в социальном жилье – при вселении в жилье супруга, своих детей (кроме несовершеннолетних) и родителей, а при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи – согласие в письменной форме наймодателя - в частности, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Вопросы вселения рассматриваются на заседании общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, в связи с чем согласование временного проживания с наймодателем осуществляется в течение месяца.

Срок действия договора поднайма определяется сторонами, а если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Копия договора поднайма жилого помещения передается наймодателю такого жилого помещения.

Другой рассматриваемый нами вариант проживания «посторонних» в социальном жилье, это так называемые «временные жильцы» (ст. 80 ЖК РФ). В этом случае наниматель жилого помещения вправе разрешить безвозмездное проживание другим гражданам в качестве временно проживающих на срок не более шести месяцев подряд.

В этом случае требуется:

•  взаимное согласие членов семьи, которое может выразиться и в устной форме;
•  предварительное письменное уведомление наймодателя
•  соблюдение уже известных нам учетных норм.

Хочется обратить внимание, что письменное разрешение наймодателя в данном случае не требуется.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Какие сложности могут возникнуть при сдаче социального жилья в поднайм?

Зачастую наниматели социального жилья не оформляют письменно договор поднайма, заселяя новых постояльцев без разрешения со стороны собственника жилья, небезосновательно мотивируя это тем, что очень долго и сложно получить соответствующее разрешение. Либо наниматели используют «серые» схемы, и передают жилье поднанимателю в порядке ст. 70 ЖК РФ , выдавая его за дальнего родственника.

Однако такие ухищрения могут выйти боком самому пользователю социального жилья, поскольку при выявлении обмана, собственник помещения может расторгнуть с ним договор и лишить его жилья. Также имелись случаи, когда новоиспеченный «родственник» под тем или иным предлогом отказывался выезжать из квартиры, а наниматель не мог прибегнуть с законным методам его выселения, поскольку договор поднайма заключен не был.

Как мы видим, правовой режим пользования социальным жильем достаточно детально прописан законодателем и в первую очередь, это связано с заботой о сохранности жилого фонда, предназначенного для плохо обеспеченных в социальном плане граждан. Нередко у нанимателя социального жилья возникают трудности при вселении в арендуемое жилье лиц, не указанных в договоре социального найма, а также при сдаче жилья в поднаем.

Официально - только получив разрешение у собственника (города).