Просмотр вопроса

Добрый день! Продажа доли в квартире (см. определение выше) – это НЕ продажа комнаты в коммунальной квартире (*коммунальная квартира – это группа собственников конкретных комнат с конкретными лицевыми счетами + некая общая площадь (*кухня, ванная и т.п.)).

Существуют определенные правила продажи доли:
1)Предложение купить долю другим собственникам (т.н. «преимущественное право покупки»). * Не путайте 2 понятия: «Право преимущественной покупки» (*право совладельца квартиры) и «разрешение на продажу» (*у опекуна или залогодержателя).
2)!Нотариальное! уведомление (письменное) других собственников о продаже доли с указанием цены и условий сделки.
3)Отвести совладельцам определенное время на обдумывание предложения (1 месяц).
4)При отказе (!нотариально заверенном!) совладельцев купить долю на обозначенных условиях в течение 1 месяца пайщик вправе продать её любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки каждый из совладельцев вправе в течение 3-х месяцев оспорить факт продажи доли постороннему лицу и потребовать перевода на него прав владения долей и соответствующих обязанностей. Любой документ о продаже без заверения ФРС (Федеральной регистрационной службой) недействителен.
5)Если владелец доли – ребёнок, нотариальное уведомление, а также, возможно, и согласие органа опеки и попечительства адресуется родителям. Но покупка доли не может осуществиться, поскольку ребёнок не имеет финансовых средств. Тогда орган опеки в целях совершения сделки намеренно отождествляет право преимущественной покупки и разрешение на продажу и отказывает продавать долю (аргумент для отказа: некомфортабельность проживания ребёнка вследствие вселения нового лица в качестве совладельца). Из-за долгого судебного разбирательства сделка купли-продажи в таких случаях проходит под «лозунгом» «А давайте тянуть резину!».

Документы, которые понадобятся для покупки квартиры:

1) Удостоверение личности: паспорт, военный билет (для лиц, проходящих срочную службу), удостоверение личности офицера. Для лиц моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, также оно понадобится лицам от 14 до 18 лет (предъявляется вместе с паспортом).

2) Для лиц, состоящих в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.

3) Если сделка оформляется по доверенности, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность с актуальным сроком действия, а также документы, подтверждающие личность доверенного лица.

4) Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, понадобится еще ряд документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и прочее. Список таких документов можно получить в банке, в котором вы планируете получать ипотечный кредит.

5) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Если вы собрали все документы для покупки квартиры, какие нужны в 2011 году, уделите пристальное внимание изучению бумаг, представленных продавцом, а также убедитесь в юридической чистоте приобретаемой квартиры. И не забывайте, что вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), иначе договор будет недействителен.

При продаже доли в 3х комнатной квартире и покупке 1 комнатной квартиры, порядок действия:

1.     Предложить сособственникам выкупить долю по первоочередному праву покупки. Получить письменный отказ. Либо соглашение на право выкупа. Если сособственники согласны выкупить, вам необходимо взять аванс.

2.     После нахождения покупателя и внесения аванса, вам необходимо собрать полный пакет документов для регистрации договора купли-продажи.

3.     Одновременно со сбором документом необходимо найти и подобрать 1 комнатную квартиру и внести аванс за нее.

4.     Проводится проверка альтернативного объекта и назначается день и время сделки

5.     Регистрация договора купли-продажи вашей доли и покупки альтернативной квартиры.

Интересует порядок действий при одновременной продаже доли в 3-х комнатной смежно-раздельной квартире и покупке 1-комнатной квартиры ???

Добрый день!

1. Соблюсти право преимущественной покупки.
2. Найти покупателя на долю.
3. Принять аванс.
4. Найти вариант 1-но комн. квартиры.
5. Внести аванс.
6. Собрать полный комплект документов.
7. Сдать все на регистрацию.

Если необходима помощь или консультация обращайтесь, тел. 8-926-628-42-13