Просмотр вопроса

Добрый день. В Вашем случае компании навряд ли попросят мега большой процент, т.к. это юридическое сопровождение сделки, соответственно и стоимость услуги будет меньше, чес за покупку. Покупка комнаты имеет ряд особенностей, в отличие от покупки квартиры. Набор документов в каждом случае индивидуален. Перед покупкой необходимо проверить юр. чистоту приобретаемой недвижимости, что Вы не сможете сделать сами. Если ограничены в бюджете - попробуйте поторговаться с продавцом, а на эту разницу все-таки пригласите специалиста, т.к. судя по Вашим вопросам (в частности о взаиморасчетах), c покупкой недвижимости Вы сталкиваетесь впервые и не знаете процедуру, а также не осознаете сложность и риски, связанные с приобретением.

Требуйте у продавца: Свидетельство на право собственности именно на комнату с указанием номера комнаты, Нотариальный отказ владельцев других комнат в приобретении реализуемой комнаты, Справку об отсутствии задолженности по комунальным платежам (естественно лицевые счета должны быть разделены), архивную выписку из домовой книги с информацией о всех когда-либо прописанных в этой квартире или комнате, для спокойствия рекомендую подстраховаться и попросить у продавца справки от нарколога и психиатора, ну и квитанции за свет, газ, воду и т.д. и т.п. включая за месяц свершения сделки. Расчеты рекомендую проводить путем заложения в банковскую ячейку или аккредитив (оплачивается заинтересованной стороной, т.е. Вами, но так надежнее). При такой схеме расчетов Ваше право зарегистрируют за 5 дней, но будет обременение (ипотека), данное обременение снимается за 3 дня. Для этого нужно, чтобы стороны написали заявление после того как забирут деньги из банка и т.д. Экономия времени около 20 дней по сравнению с обычной регистрацией (28 дней). Если что-то пойдет не так, Вы всегда сможете забрать свои из банка и распрощаться.

Смысла нет в комнате. Лучше купить чуть дальше квартиру в новостройке.

Можно взять малогабаритку, за те-же деньги. Могут быть большие пробл..   с соседями (алкаголики и.т.д)

МЕГА большой процент по сравнению с общей стоимостью приобретаемой Вами недвижимости не такой уж и МЕГА. Судя по Вашим вопросам, Вы ни малейшего представления не имеете о покупке недвижимости. В таком случае экономить нельзя. Лучше обратитесь за квалифицированной помощью к специалистам.

По Вашим вопросам.

Отдавать деньги до государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности нельзя.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.