Просмотр вопроса

Продать можно,но так как ребенок собственник,Вам надо проходить опекунский совет и наделять его площадью,доля которой не менее его 1/3 и не менее метражом,который соответствует его 1/3.Где будет жить папа?Сделка сложная,пишите мне на почту moscva81@mail.ru

Эксперт

Добрый день. Да, продать квартиру возможно. Основная трудность Вашей ситуации заключается не в смене фамилии, а в наличии среди участников общей собственности несовершеннолетнего.  При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.

Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.

В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

У квартиры 3 собственника. С Вашим оформлением проблем не будет, сыну же нужно будет получить согласие в органах опеки и попечительства. Возможно также у Вашего отца попросят взять справку из ПНД и НД. Не исключено,что Вас попросят выписаться из квартиры до заключения сделки.