Просмотр вопроса

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.

Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.

Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.

В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Такую сделку можно провести, уководствуясь следующей схемой:

1. Находите покупателя на продаваемую квартиру, оформляете с ним предварительный договор сроком на один месяц с условием продажи квартиры с разрешения органов опеки и попечительства.

2. Находите подходящую квартиру и договориваетесь о ее покупке за счет денеджных средств, получаемых от продажи своей квартиры.

3. Представляете в органы опеки и попечительства документы на продаваемую и покупаемую квартиру, где на имя несовершеннолетних будет оформлены доли в праве собственности не менее тех, которые принадлежат им в продавемой квартире. Поучаете разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры при условии предварительного = одновременного или послежующего оформления в их собственность долей в покупаемой квартире.

4. Далее связываете два договора купли-продажи расчетами с использованием депозитаной ячейки банка, в которую покупатель вашей квартиры закладывает необходимые для ее покупки денежные средства с условием получения оных продавцом покупаемой вами кваритры при предъявлении банку договоров (или их копий) купли-продажи продаваемой и покупаемой квартиры с отметкой службы Росреестра о регистрации перехода права по ним.

5. Пописываете и сдает на госрегистрацию перехода права собственности оба договора купли-продажи. При этом регистрация перехода права на имя покупателя на продаваемую квартиру производится после госрегистрации перехода права собственности на покупаемую квартиру, сособственниками которой в соответствии с разрешением ОПП должны стать несоврешеннолетние дети.

6. Получаете документы с госрегистрации и исполняете договоры.