Просмотр вопроса

Согласно ст. 16 ЖК РФ, комната в коммунальной квартире представляет собой жилое помещение, которое является самостоятельным объектом права собственности. Также существует статья, в которой подробно описано, как собственник может распоряжаться такой площадью, не нарушая законодательные рамки. Согласно данным 30 статьи ЖК РФ или статьи 228 ГК РФ, владелец помещения может распоряжаться им как захочет, то есть он может ее продать, обменять или сдать, но при этом не имеет права организовать на ее территории магазин или офис. Также собственник не имеет права выделить себе, а затем продать или сдать часть кухни, коридора или туалета. Поэтому со стороны закона другие собственники коммунальной площади не могут запретить собственнику сдавать его часть недвижимости, но если рассуждать исходя из практики и из человеческих побуждений, то прежде чем сдавать комнату к коммуналке лучше всего получить согласие соседей, даже лучше если это будет в письменном виде. Если соседи против, то арендодатель может воспользоваться п 1. ст. 36 ЖК РФ, согласно которой на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, которые не входят в площадь самой комнаты. Ссылаясь на 42 статью ЖК РФ можно напомнить соседям о том, что собственник коммунальной комнаты имеет свою личную долю в общей собственности, которую он может воспользоваться так, как считает нужным. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич (brosalin.ru)