Просмотр вопроса

Здравствуйте!Вопрос такого рода. Квартиру 1к в г. Зима на бугровой 45. Могу ли я продать? Имеется задолженность за жкх. И нет приватизации. Есть только договор соц найма.
Хотите получать новости на почту?

Подпишитесь на рассылку!

24 сентября 2019, 21:46
0
Пожаловаться
Алексей, у вас нет права собственности на недвижимость, а значит вы не можете продать квартиру. После соответствующей процедуры оформления приватизации и регистрации права собственности вы можете продать данный объект недвижимости.
29 сентября 2019, 11:04
0
Пожаловаться
Добрый день, Алексей. Разъясню подробно порядок действий в вашей ситуации, спрогнозирую и расскажу чем будет осложнена продажа вашей квартиры. Квартира на данный момент муниципальная и является собственностью государства. Сроки приватизации от 3-х месяцев, предварительно необходимо уведомить соответствующий орган и подать заявление. После завершения процесса приватизации жилья, необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право на недвижимосе имущество в Росреесре и только после всего этого начинать продавать. Расходы большие только временные, за госпошлины суммы незначительные. Следующий момент: собственность будет свежая менее 3-х лет, и если вы решите сразу после процесса приватизации продавать квартиру, то будете платить налог - 13% (начисляется от 70% от кадастровой оценки). Но и это ещё не всё, с чем вам придётся столкнуться. Уверена, что в процессе продажи вы будете вынуждены сделать весомую скидку потенциальным покупателям, так как квартира продаётся с условием погашения долга по ЖКУ, что является своего рода обременением для приобретателя вторичной недвижимости. На фоне аналогичных предложений на рынке, данная к расссмотрению квартира будет проигрывать всё по той же причине и чтобы заинтересовать потенциальных покупателей, вы скорее всего будете вынуждены пойти на существенные уступки в цене. Подобные вашей ситуации на рынке не редкость, в своей практике постоянно сталкиваюсь и решаю подобного рода задачи
04 июня 2020, 15:35
1
Пожаловаться
Наш ответ...долг по коммуналке не является препятствием для приватизации.....Без приватизации - нет продажи, т.к. нет собственности. После приватизации - без налога можно продать -через 3 года. Налог будут брать по схеме, 0,7 * кадастровую сумму*0,13.....Вы можете через суд уменьшить кадастровую сумму, так как она почти всегда выше рыночной цены!!!! Далее продавайте с коммунальными долгами смело (если не 100 и более тысяч рублей, конечно)..Сумму задатка можно потратить на покашение коммуналки. Но, вообще, то (а мы из Таганрога) - у нас при регистрацииДоговора-купли-продажи не тебуется никаих справок по коммуналке и т.д. Возможно, в городе Зима также....Думаю, бояться -нечего
Ваш ответ

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Ответ: *

Горячие спецпредложения