Просмотр вопроса

Здравствуйте. Для оценки Вашей квартиры, информации увы мало. Цена данной квартиры начинается от 15 млн., руб., и думаю это ее минимум.

Стоимость Вашей доли в квартире, увы не велика. Максимальную выгоду, Вы сможете получить только при продаже квартиры целиком. Покупка доли будет инетересна покупателю, при определенных условиях. Если он сможет, без препятственно занять одну из комнат. Количество проживающих в квартире соседей минимально. Конечно состояние квартиры и комнаты имеют значение. То в этом случае Вы сможете просить за свою долю порядка 2-3 млн., рублей.

Заранее соглашусь с Вами, дельта в миллион рублей достаточно большая. Но при продаже доли в квартире, важна главным образом ситуация, и дальнейшии перспективы. Более подробно готов ответить по телефону. Обращайтесь.

Опыт работы с долями более 10 лет.

Добрый день!

Во-первых, если речь идет об общедолевой собственности, то Вам необходимо определить в натуре Вашу долю (закрепив конкретное помещение соотвествующее вашей доле собственности). Это делается по согласованию сторон, либо в судебном порядке.

Во-вторых, для соблюдения порядка продажи, вы обязаны официально предложить (нотариально уведомить) Вашу долю сособственникам по квартире. Если в течении 1 месяца, никто из сособственников не изъявит желания приобрести Вашу долю, то Вы можете смело предлагать её на открытом рынке. При этом необходимо учесть, что в случае их отказа от приобретения Вашей доли, Вы не можете реализовать Вашу собственность по цене ниже предложенной Вашим сособственникам. 

Как уже выше сказал Александр, стоимость доли безусловно ниже стоимости квартиры, и при продаже необходимо учитывать все ньюансы каждой конкретной ситуации. 

Определять порядок пользования при продаже доли,как Вам здесь посоветовали-бессмысленно,т.к. при появлении нового собственника  доли, всю процедуру ему придется проходить снова,также в судебном порядке.

Соблюдать право сособствеников на преимущественный выкуп доли-обязательно.

Если есть возможность договориться с ними,получите от них  нотариально заверенный отказ от покупки доли по заявленной цене.

Если добровольный отказ невозможен,а такая ситуация складывается чаще,чем 1-ый вариант,то тогда только нотариальное предложение о выкупе-с указанием истинной ст-ти,по которой продается доля.

При каждом изменении цены,как в сторону уменьшения,так и в сторону увеличения-новое предложение о выкупе+ месяц ожидания после получения уведомления сособственником(-ками).

Часто такие сделки риэлторы проводят,как сделки по Д-ру дарения,т.е. происходит проведение притворной сделки.

Данная процедура требует также определенных знаний- но юридических!.

Хотя, лично я не приветствую данную схему.

Есть и еще 2-3 схемы проведения реализации доли в рамках законодательного поля.

Любая ситуация индивидуальна и в рамках заочной конс-ии не решается.

Обращайтесь очно.Рассмотрим.

89032257712