Просмотр вопроса

День добрый, для проведения сделки купли-продажи квартиры, Вам понадобится разрешение Органов Опеки и Попечительства которые дадут разрешение на сделку при условии, что Вы приобретете на имя несовершеннолетних детей аналогичное жилье, то есть их жилищные условия не будут ухудшены. Либо, денежные средства от продажи доли в квартире несовершеннолетних детей, будут перечислены на их счет. Что на практике достаточно сложно добиться.

Что касается уплаты налога.

Согласно п.2. 2) ст. 220 НК. РФ. 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Подтверждением таких расходов является распика.

Вам необходимо согласие органов опеки на новую квартиру и все  документы  соответствующие требованиям опеки на новый объект, также понадибится натариалное согласие Вашей супруги на Вас

Налог в размере 13% от разницы суммы за которую Вы преобретали жилье от той за которую планируете продавать, в Вашем случае с 400 тыс.руб. Но как писали Выше коллеги, можно с новой покупки сделать налоговый вычет, который может перекрыть налог с продажи. Подробно могу объяснить по телефону, так как ньюансов много.