Еще один пустующий бизнес-центр в Нью-Йорке переоборудуют в жилой комплекс

Бывшее здание бизнес-центра WeWork, расположенное в районе Midtown South, в ближайшие годы ждет модернизация. В результате невостребованные офисные помещения займут популярные у покупателей кондоминиумы.

Еще одно офисное здание в Нью-Йорке получает новую жизнь – и снова в виде квартир. Объект, возведенный еще в 1927 году и предлагающий 20000 квадратных метров полезной площади, до 2020-х времени имел полностью коммерческое назначение, причем около 6000 квадратных метров занимали коворкинговые пространства WeWork. Недавно обанкротившаяся компания разорвала около 40 договоров аренды в разных точках Нью-Йорка, и объект на Midtown South стал одним из них, в результате здание лишилось своего якорного арендатора. Walter & Samuels, которой с 1978 года принадлежал этот бизнес-центр, продал его другому агентству недвижимости, Elad Group.

Новый владелец уже разработал проект, по которому 20-этажное здание сможет уже к 2026 году предложить 100 квартир. Поскольку внутренние пространства требуют минимальной перепланировки, получать разрешение муниципалитета не придется, а значит, работы будут завершены очень быстро. Кроме прочего, к этому времени истечет срок действия договоров других арендаторов, что позволит минимизировать все издержки. В пользу проекта сыграет и еще один фактор – живописное окружение. Отсюда открываются отличные панорамы, поэтому проблем с реализацией жилья быть не должно.

Перепрофилирование опустевших офисных помещений в востребованное жилье стало тенденцией со времен пандемии, серьезно ударившей по рынку коммерческой недвижимости. Эксперты пока не уверены, оправдает ли она себя в долгосрочной перспективе, однако девелоперов это не останавливает.