Испания увеличит налог на аренду туристического жилья до 21%

Правительство Испании планирует ввести туристический налог на аренду жилья в размере 21%, а также изменить правила заключения и продления договора аренды. Новые правила, которые должны вступить в силу до конца июля, направлены на решение жилищного кризиса в стране.

До недавнего времени практически все объекты краткосрочной аренды без гостиничных услуг, таких как уборка и администратор, были освобождены от уплаты НДС. Согласно новому предложению, они будут облагаться стандартным налогом в размере 21%. В то же время на объекты аренды с гостиничными услугами по-прежнему распространяется льгота и они платят налоги по сниженной ставке – 10%. Многие оппоненты действующего правительства уверены, что данная мера связана с гостиничным лобби. Несмотря на критику, закон вступит в действие уже в ближайшее время.

Что касается правил продления сроков действия договоров аренды, теперь особенно важно заключать договора в письменной форме. Это должно избавить местных жителей от всевозможных рисков, связанных с выселением на время высокого сезона, и сведет любые другие риски к нулю.

Кстати, еще в мае 2026 года ряд регионов установил норму для объектов краткосрочной аренды. Самые жесткие требования действуют в Валенсии: теперь доля объектов для краткосрочной аренды не может превышать 2% от общего жилого фонда.