Продаем офис, 1594.4 м²

В продажу предлагается отдельно стоящее нежилое двухэтажное здание площадью 1 594,4 м2.

Описание:

Площадь здания - 1594,4м2:

- Подвал - 474 м2, потолки - 2,8 м.;
- 1 этаж - 570,3 м2, потолки - 3,6 м2;
- 2 этаж - 499,6 м2, потолки - 3,6 м2.

- Здание имеет открытые веранды на 1 и 2 этажах, а также пригодную для эксплуатации кровли.
- ЗУ площадью 2640 м2 в аренде до 31 октября 2065 г.
- Разработана концепция переустройства здания.
- Собственная парковка на прилегающей территории.

Расположение:

- Собственная парковка на прилегающей территории - здание расположено в густонаселенном спальном районе, - соседние помещения занимают - супермаркет «Лента», аптека «Планета Здоровья», хоз.магазин и др.
- Центральный вход расположен в 20 метрах от входа на станцию метро «Улица Генерала Тюленева» (открытие станции запланировано на 2023 г.)

Коммуникации:

- Все коммуникации центральные (электричество, вода, газ, канализация) - прямые договоры со сбытовыми организациями

Инвестиционная привлекательность:

- 100% здания сдано в аренду по краткосрочным договорам.
- МАП составляет - 1 769 001 руб., ГАП - 21 228 012 руб.
- Доходность: 8,49% без учета индексации;
- Окупаемость: 11,78 лет без учета индексации
- Форма сделки - продажа 100% долей в ООО