Продажа готового бизнеса, 98 м²

Апартаменты с 3 готовыми студиями

Один объект — сразу 3 самостоятельные студии.

Можно жить самому и сдавать две, разместить рядом трёх членов семьи или сдавать все три и получать до 120 000 руб.

Цена — 18 250 000 ?.
Площадь — около 98 м?.
Новая Москва, ЖК «Марьино Град», Жемчужная улица.

3 студии вместо одной большой квартиры

Главное преимущество такого формата — возможность самостоятельно выбирать, какую часть недвижимости использовать для себя, а какую — для получения дохода.

В цену входит:
3 телевизора
3 холодильника
3 стиральных машины
3 кондиционера
3 микроволновки
3 чайника
3 Полностью готовые душевые
3 совершенных новых кухни
Теплые полы в каждой студии
Новые современные батареи
+30 см (поднятый потолок) к высоте потолка
Шкафы, диваны, тумбочки, стулья и другая необходимая мебель
3 двухместных кровати

Вариант №1 — сдавать все 3 студии

После полного заполнения расчётный арендный поток трёх студий составляет:

? 120 000 ?/мес.
? 1 440 000 ?/год

При цене объекта 18,25 млн ? расчётная валовая доходность составляет около 7,89% годовых.

Воду, электричество, интернет и отопление оплачивают жильцы.

То есть объект можно полностью использовать как доходную недвижимость.

Вариант №2 — жить самому + сдавать 2 студии

Одну студию можно использовать для собственного проживания, а две соседние сдавать.

Расчётный арендный поток двух студий:

? 80 000 ?/мес.
? 960 000 ?/год

Таким образом, вы одновременно получаете собственное пространство для проживания и потенциальный арендный поток 80 000 ? в месяц от оставшейся части объекта.

Это один из главных плюсов такой планировки: не нужно выбирать между квартирой для себя и инвестиционной недвижимостью — здесь можно совместить оба сценария.

Вариант №3 — три отдельных пространства для семьи

Можно использовать все три студии для проживания семьи.

Например:

родители — в одной;
вы — во второй;
взрослый ребёнок или другой член семьи — в третьей.

Все находятся рядом, но у каждого сохраняется своё отдельное пространство.

Почему такой формат интереснее обычных апартаментов

Покупая обычный объект площадью около 98 м?, вы получаете одну большую квартиру.

Здесь на той же площади уже организованы три самостоятельных пространства, поэтому способ использования объекта можно менять со временем.

Сегодня: сдавать все 3 ? около 120 000 ?/мес.

Завтра: переехать в одну ? сдавать 2 ? около 80 000 ?/мес.

Позже: использовать все 3 для своей семьи.

Не нужно самостоятельно заниматься разделением большого помещения и организацией трёх студий — формат уже создан и готов к использованию.

Перспектива района

Объект расположен в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве.

Район продолжает развиваться: строится южный участок Троицкой линии метро, развивается дорожная инфраструктура, на территории комплекса согласован проект торгового центра.

Важно

Юридически продаётся одно самостоятельное нежилое помещение.

Внутренние три студии отдельными кадастровыми объектами не являются и по отдельности не продаются.

Документы и подробный финансовый расчёт предоставлю заинтересованному покупателю.

Цена — 18 250 000 ?.

Просмотр по предварительной договорённости.