Продажа 1-комнатных апартаментов, 34 м²

Апартаменты 34 м? в ЖК Лайнер Запад с арендатором 105 000 ?/мес

Продаю свои апартаменты в ЖК Лайнер Запад на Ходынке.

Объект уже сдан в долгосрочную аренду. Договор действует до сентября 2026 года, ставка аренды — 105 000 ?/мес. Покупатель получает готовый объект с действующим арендатором и понятным денежным потоком без необходимости сразу искать арендатора и готовить апартаменты к сдаче.

Валовый арендный поток — 1 260 000 ? в год до коммунальных, налогов и прочих расходов.

Об объекте

— Площадь 34 м?
— 7 этаж из 15, подъезд Д
— Авторский дизайнерский ремонт
— Продуманная планировка для одного человека или пары
— Панорамный вид из гостиной и обеденной зоны на Ходынский парк и Москва-Сити
— Балкон
— Гардероб, скрытые системы хранения, рабочая зона
— Полная меблировка и готовность к проживанию

Оснащение

— Техника BOSCH: плита, духовка, СВЧ, посудомоечная машина, холодильник, вытяжка
— Кондиционер
— Приточная вентиляция Tion
— Тёплые полы по всей площади
— Усиленные радиаторы в полу
— Стиральная машина с сушкой
— Душевая кабина с подсветкой
— Парогенератор с ароматерапией
— Видеодомофон на вход и паркинг
— Множество продуманных систем хранения

Локация

ЖК расположен на Ходынке, в нескольких минутах пешком от Ходынского парка. Удобно для прогулок, пробежек, велосипеда и повседневной жизни.

Рядом ТРЦ Авиапарк: магазины, рестораны, кино, фитнес и бытовые сервисы. На первых этажах дома — супермаркеты, кафе, аптека, салон красоты и другие повседневные услуги. В пешей доступности — фитнес-центры с бассейнами, поликлиники, кафе и рестораны района.

Машиноместо в стоимость не входит. В доме регулярно появляются предложения по продаже и аренде паркинга, аренда — ориентировочно от 10 000 ?/мес.

Финансы

— Цена: 19 190 000 ?
— Цена за м?: 564 400 ?
— Действующая аренда: 105 000 ?/мес
— Договор аренды: до сентября 2026 года
— Валовый арендный поток: 1 260 000 ?/год
— Валовая доходность: около 6,6% годовых
— Коммунальные платежи: примерно 7-9 тыс. ?/мес
— Торг возможен после просмотра

Кому подойдёт

— Инвестору, которому нужен готовый объект с действующим арендатором и понятной экономикой
— Покупателю, который хочет ликвидный объект в востребованной локации
— Тем, кто рассматривает покупку с возможностью получать арендный доход сейчас и использовать апартаменты для себя после окончания договора

Просмотр

Просмотр по согласованию с действующим арендатором — в будние вечера или в выходные.

Готов показать договор аренды и историю платежей за текущий год.