Продается 1-комнатная квартира, 40 м²

Прошу внимательно читать объявление перед звонком.
АГЕНТЫ/РИЭЛТОРЫ : партнер есть, никаких предложений поработать/разместить в базе и тд
Приветствуются только конкретные просмотры.

Продаю 1-комнатную квартиру. 39 метров площадь по документам.
Фактическая площадь с учетом 2х лоджий 45 метров. Комната 21, кухня 8,5
7 этаж, 2 лифта пассажирских. Окна на Челомея.
Обручева и Профсоюзной Не слышно.
Парковка всегда есть как платная так и бесплатная
Юридические аспекты:
1) 1 собственник (НЕ пожилой),
2) ДКП более 5 лет
3) Нет прописанных
4) Нет ипотеки, средств мат капитала
5) Нет долгов по коммунальным услугам
6) Свободная продажа квартиры без альтернатив
-Сделан косметический ремонт кухни, пола и куплен новый кухонный гарнитур (в конце 2025)

Состояние дома:
-Дом 1984 постройки по чешскому проекту, толстая панель толщиной 170 мм
-кап ремонт, остекление подъездов и швов выполнено в 2022
-в планах ремонт фасада (как сделан соседний дом)


Инфраструктура:
1) через дорогу будет строиться Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
к воронцовской будет построена аллея с деревьями. до 2030 (все есть на официальном генплане развития территории)
2) с обратной стороны государственная женская консультация для женщин всех возрастов
3) в 3х минутах перинатальный центр, роддом, детская и взрослая поликлиники
4) в 3х минутах платный медцентр Прима медика,
5) под домом детский сад 1514 с бассейном, через двор школа 1514 1-6 классы (отремонтирована)
6) до Воронцовского парка 7 минут пешком.
8) метров Калужская,Воронцовская,Новаторская-10 минут пешком
9) Магазины Чижик, 5-ка, Верный, Вкусвилл- 5 минут
10) Парковки, гаражи, автосервисы, мойки, заправки-огромное количество в пешей доступности.
11) Крупный существующий спорткомлекс с тренажерным залом, детским клубом, бассейном на Воронцовских прудах д3.