Продаются 1-комнатные апартаменты, 41.2 м²

Арт. 136637484 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ИПОТЕКА 11,9%

Готовый арендный бизнес: апартаменты-студия 30 м? у метро Электрозаводская / Семёновская с доходом от 70 000 ? в месяц.

Кратко об объекте
Современные полностью укомплектованные апартаменты с ремонтом в нежилом здании. Подходят как для личного проживания, так и как стабильный инвестиционный инструмент с уже настроенной системой дохода.

О квартире
Апартаменты площадью 30 м? расположены на 4 этаже. Формат — студия с продуманной планировкой, позволяющей эффективно использовать пространство.
Выполнен качественный современный ремонт — дополнительных вложений не требуется.
Полная комплектация:
• кондиционер
• холодильник
• телевизор
• стиральная машина
• посудомоечная машина
• индукционная варочная панель
• микроволновая печь
• чайник
Дополнительные преимущества:
• 2 санузла — редкое и удобное решение
• хорошая шумоизоляция
• светлое помещение с окнами на улицу
Апартаменты передаются «под ключ» — можно сразу заселиться или продолжить аренду без затрат.

О доме
• Кирпичный дом 1923 года постройки
• Нежилой формат здания
• 4 этаж из 4 (без лифта)
• На нижних этажах — офисные помещения
• Наземная свободная парковка
Коммерческая инфраструктура в здании:
• грузинское кафе
• салон красоты
Главное преимущество — отсутствие соседей с жилыми квартирами, что исключает бытовые конфликты и жалобы, особенно актуально для посуточной аренды.

Доходность и управление
Апартаменты уже работают как готовый арендный бизнес:
• формат: посуточная аренда
• управление: профессиональная управляющая компания
• доход: 65 00070 000 ? в месяц
Что это даёт:
• пассивный доход без вовлечения
• не требуется самостоятельный поиск арендаторов
• обслуживание и заселение берет на себя УК
Формат можно:
• сохранить и получать доход
• переключить на долгосрочную аренду
• использовать для личного проживания
Расходы
• коммунальные платежи: около 5 000 ?/мес
• налог: ~1,5% от кадастровой стоимости
Низкая нагрузка на содержание повышает чистую доходность.

Инвестиционная привлекательность
Район активно развивается и пользуется стабильным спросом у арендаторов за счёт близости к центру.
Факторы роста:
• близость к ЦАО
• транспортная доступность
• формат апартаментов (востребован в аренде)
Ожидаемый рост стоимости — в перспективе 23 лет.
Локация и инфраструктура
Удобное расположение в развитом районе Москвы:
• 7 минут пешком до метро Электрозаводская / Семёновская
• 2 минуты до автобусной остановки
• 1015 минут до центра

В пешей доступности:
• продуктовые магазины
• кафе и рестораны
• сервисы и бытовые услуги
Район комфортен как для проживания, так и для арендаторов.

Транспортная доступность
Быстрый дост