Продаю 2-комнатную квартиру, 40.5 м²

Предложение всех ценителей недвижимости в центре Москвы!
Вашему вниманию предлагается квартира площадью 40,5 кв.м (с учетом площади балкона 2,1 кв.м.), расположенная в престижном районе Хамовники ЦАО Москвы. До станции метро Спортивная можно дойти пешком за 3-5 мин. пешком (350 м.) до м. Фрунзенская 12-15 мин. пешком (1100 м.), до ст.МЦК Лужники - 10-12 мин. пешком (830 м.).
*Основные параметры*
- дом: кирпичный, 1961 года постройки;
- планировка: гостиная (18,7 м.), кухня (5,3 кв.м.), спальня (10,2 кв.м.) совмещенный санузел (2,8 кв.м.), балкон из спальни (2,1 кв.м), коридор-постирочная (1,4 кв.м.).
- дом после капитального ремонта (2022 г.) с заменой стояков отопления и водоснабжения.
*Описание*
- в квартире выполнен дизайнерский евроремонт, сочетающий в себе функциональную планировку, продуманные инженерные решения, удобство и уют.
- установлена металлическая входная дверь, дорогая сантехника, окна пластиковые. На полу ламинат высокого класса и керамогранит. В комнатах кондиционеры. Есть бойлер. Потолки натяжные с теневым профилем и трековым освещением;
- реализована система умного дома (свет, техника, датчики движения, влажности, температуры, открытия двери, кондиционирование, теплый пол в зоне прихожей и ванной);
- система защиты от протечек и фильтрация воды с обратным осмосом;
- мебель и техника (за исключением телевизора в гостиной, рабочего стола и компьютерного кресла) входят в стоимость квартиры заезжай и живи!
- квартира подойдет как для личного проживания, так и в качестве инвестиционного актива арендные ставки в данной локации составляют 130-140 тыс.руб./мес. за аналогичное жильё.
*Расположение/Инфраструктура*
- район Хамовники ЦАО Москвы — один из самых престижных и востребованных районов столицы, сочетающий статусную городскую среду, развитую инфраструктуру, высокий уровень образовательных и медицинских учреждений, отличную транспортную доступность, близость к историческим и прогулочным зонам;
- в шаговой доступности от дома находятся знаменитый Усачёвский рынок, продуктовые супермаркеты, кафе и рестораны, школы, детские сады, поликлиники и медицинские центры, пункты доставки Озон и Wildberries, и м. др.;
- для прогулок и отдыха рядом расположены Новодевичьи пруды, Новодевичий монастырь, Фрунзенская набережная, территория Лужников, парк Усадьба Трубецких в Хамовниках, а также прогулочные маршруты вдоль набережных Москвы-реки и мн.др.;
- для любителей спорта неподалеку находятся: спортивный комплекс Лужники, Аквакомплекс Лужники, фитнес-клубы, бассейны, беговые и веломаршруты, спортивные секции и зоны активного отдыха;
*Существенная информация*
- свободная продажа, один взрослый собственник (договор дарения от дочери к матери от 2016.г), никто не прописан и не проживает, все перепланировки узаконены, подходит для ипотеки.
Продажу квартиры сопровождает высококвалифицированный риэлтор с большим опытом. При необходимости, покупателям будет оказана помощь в подготовке и проведении ипотечной сделки.