Продаю 2-комнатную квартиру, 41.41 м²

38,4 - общая площадь без учета балкона (3м)
С балконом площадь составит 41,4

Сан. узел раздельный, балкон застеклен

Один взрослый собственник, мужчина, 48 лет, не в браке.
Никто не прописан. Без обременений. Вся сумма в договоре, торга нет
Ипотека, кредиты и материнский капитал при покупке не использовались.

Документы максимально надёжные, так как квартира куплена у государства
Собран пакет документов для ипотеки, в том числе независимая оценка и справка об отсутствии прописанных лиц

Квартира очень теплая
2 года назад сделан капитальный ремонт дома, дом утеплили и обшили плиткой
Заменили все трубы, окна, застеклили балконы и поставили новые лифты - 2шт.

Окна кухни и большой комнаты выходят на запад, во двор
Окно маленькой комнаты выходит на юг во двор

К объявлению приложено видео, посмотрите пожалуйста, показал всё без прикрас

Отличная локация, у леса, парк Лосиный остров, тихо, чисто и спокойно, до центра на машине 20 минут

До метро и МЦК Бульвар Рокоссовского - 7 минут на трамвае без пробок
До остановки трамвая или автобуса 300 метров - 4 минуты пешком

Рядом современная детская площадка и многоуровневый паркинг
В пешей доступности бассейн советских времен
Свободный выезд в любую сторону, пробок нет, так как район не имеет сквозного проезда и нет транзитного трафика.

Район активно развивается, вокруг строятся новые жилые комплексы, с ними возводится и новая инфраструктура - школы, садики, поликлиники, магазины, парковки и дороги

История квартиры:
Квартира отошла государству в 2008 году по договору социальной ренты
Долго стояла пустая
Затем куплена мной у Правительства Москвы 22.10.2025
Это подтверждается выпиской из ЕГРН

Реновация:
Скорее всего, дом будет включен в программу реновации в 2032-35 годах, подходит по условиям

Делаю ремонт потихоньку и обновляю фото