Продам 2-комнатную квартиру, 43 м²

Риэлторам не звонить!!!!!!!
ПРОДАЁТСЯ: Ваша зелёная «двушка» в заповедном уголке Москвы
Двухкомнатная квартира 43 м? в доме с характером и районом с душой

Есть адреса, которые звучат как приговор («спальный район, час до работы»). А есть адреса, которые звучат как статус. именно такой случай.

Это не просто квартира. Это ваш личный портал в зелёную Москву: вы выходите из подъезда, делаете 5 шагов — и вы в парке, где деревья помнят Петра I. При этом до центра — 15 минут

ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

СЦЕНАРИЙ 1: МОЛОДАЯ СЕМЬЯ С РЕБЁНКОМ
Вам нужно:
Две раздельные комнаты (родителям — спальня, ребёнку — детская).
Парк рядом, чтобы гулять с коляской.
Садики и школы в шаговой доступности.
Транспорт, чтобы быстро добираться до работы.

Всё это есть. Тимирязевский парк — в 5 минутах. Детские сады — во дворах. До метро — 1214 минут пешком (прогулка, которая заменит фитнес).

СЦЕНАРИЙ 2: ИНВЕСТОР
Вы смотрите не на обои, а на цифры:
Тимирязевский район — один из самых зелёных в Москве. Спрос на квартиры здесь стабильно высокий.
МЦД-2 делает район ещё доступнее: 2 остановки до Савеловского, 15 минут до Курского вокзала.
43 м? — самый ликвидный метраж для двушки. Такие квартиры продаются быстрее всего.
удачное расположение: в глубине района, тихо, но рядом с инфраструктурой.

Если сдавать Окупаемость — выше средней по району за счёт близости к парку.

СЦЕНАРИЙ 3: УДАЛЁНЩИК ИЛИ ФРИЛАНСЕР
Вам нужна тишина, зелень за окном и вдохновение. Одна комната — под спальню, вторая — под кабинет. Утром — пробежка по парку, днём — работа с видом на вековые дубы, вечером — прогулка к Оленьему озеру.

Это не работа. Это курорт с московской пропиской.

ГЛАВНЫЙ КОЗЫРЬ: ТИМИРЯЗЕВСКИЙ ПАРК В 5 МИНУТАХ
Это не просто «рядом с парком». Это заповедная зона в черте города. 232 гектара леса, где можно жить, не выезжая на дачу.

Что там есть:

Дубы Петра I — легенда гласит, что император собственноручно посадил здесь несколько деревьев. Им больше 300 лет.

Оленье озеро — романтичное место с историей. Пётр I увидел здесь оленя — так и появилось название. Зимой озеро замерзает, и парк превращается в сказку.

Белки, зайцы, совы, фазаны и павлины — местные жители. Белок можно кормить с руки (орешки и семечки приветствуются).

Конно-спортивный комплекс — если всегда мечтали научиться ездить верхом, это ваш шанс.

Большой Садовый пруд — летом работает пляж и лодочная станция. Можно купаться, загорать, кататься на лодке.

Лыжные трассы и веломаршруты — зимой парк превращается в спортивный кластер.

Лыжные трассы и веломаршруты — зимой парк превращается в спортивный кластер.

Лесная опытная дача — памятник лесокультурного дела. 200-летние дубы, 150-летние лиственницы, экологические тропы с информационными стендами.

Это не парк. Это живой музей под открытым небом.
ТРАНСПОРТ: ВСЁ РЯДОМ, НО ТИХО
ИНФРАСТРУКТУРА: ВСЁ СВОЁ
Магазины: Пятёрочка, Перекрёсток, Дикси — в шаговой доступности.
Школы и детские сады — полный комплект. Для семей с детьми