Продам 2-комнатную квартиру, 44.5 м²

Здравствуйте!
Квартира от собственника.
Продажа или обмен на две квартиры(нужны определенные условия),поэтому с этим сложно)
Покупатели могут сразу перейти к описанию квартиры ниже.

ВНИМАНИЕ.
Уважаемые риэлторы и представители агентств недвижимости!
Прошу внимательно прочитать этот текст перед звонком или сообщением.
Извините, если формулировки покажутся резкими — добросовестных специалистов это не касается.
Учитывая количество звонков и сообщений от посредников и пока я сам занимаюсь вопросом,вынужден обозначить условия.
Если вы не ознакомились с текстом или пытаетесь обойти указанные правила, разговор будет немедленно прекращён, номер — заблокирован,трубку буду класть.
Работать с людьми которые совершенно игнорируют написанное ,я в любом случае не буду.
Так же касается шаблонных сообщений с предложениями услуг,буду блокировать и Вы как специалист для меня будете в ЧС насовсем ,так же будет оставлен отзыв об игнорировании написанного
Фото квартиры запрещено публиковать где-либо без моего согласия.
Моё объявление размещено пока только здесь.Предложения услуг не интересны.Если понадобитсят-я обращусь к своим проверенным риэлторам, с которыми сотрудничаю много лет.
Разговор с посредником возможен только в случае:
если вы готовы приехать с реальным клиентом,отвечать на любые вопросы по телефону буду только после того как буду уверен,что все написанное учтено.
Никакие иные варианты по типу «я приеду сначала и посмотрю сам«не рассматриваются.Все возможные шаблоны в сообщениях и разговоре я уже слышал десятки раз.
Либо так же возможно рассмотреть обмен на две квартиры,но условия нужны определенные ,поэтому с этим сложно.
С продажей не спешу.
Фото и видео в квартире делать нельзя-просьба не уговаривать и не искать обходные пути,любые предложения «сделать фото для клиента», «разместить рекламу» или «снять видео при просмотре»,«переделать фото»,,как и любые другие попытки сделать,что либо помимо моего ведома с известными для вас и меня целями -строго запрещены.
Схемы мне известны,я общаюсь со своими риэлторами.
Не приезжайте с фиктивными клиентами-не тратьте время.
Если после прочитанного вы всё равно звоните с предложениями рекламы, фото и прочего-не обижайтесь, если ваш номер будет заблокирован.
Надеюсь на понимание: всё изложено максимально чётко.

Описание квартиры.

2-ух комнатная квартира,комнаты изолированы.
м.Комсомольская/Красносельская.
улица Краснопрудная д.1
От м.Комсомольская несколько минут до метро.м.Красносельская тоже рядом.Квартира в собственности более 20 лет.Документы в порядке.
Этаж 9/9.Дом кирпичный.
Дом находится в охраняемом дворе.
Во дворе детская площадка,футбольное поле,гараж.Совсем Лента,Пяторочка и другие магазины.Рядом Почта и Сбербанк.
Напротив универмаг Московский и театр,поликлиника и стоматология в 10 минутах ходьбы,недалеко фитнес клубы.До Бауманской можно доехать на трамвае за несколько минут,так же провели трамвайные пути до Чистых прудов,вообщем Центральный район,что тут добавить.