Продажа 2-комнатной квартиры, 46 м²

ДОМ
• Адрес: Дегунинская ул., 13 к. 2 (район Западное Дегунино, САО).
• Год постройки: 1978.
• Тип дома: панельный.
• Серия: 1605АМ.
• Этажность: 12 этажей.
• Лифты: 2 в подъезде (пассажирские).
• Мусоропровод: есть (на лестничной клетке).
• Материал стен и перекрытий: железобетон.
• Высота потолков: 2,5 м.
• Придомовая территория: благоустроенная парковая зона, пруд с фонтанами, спортивная площадка, детская площадка.
• Парковка: наземная во дворе.
• Управляющая компания: ГБУ Жилищник района Западное Дегунино.

КВАРТИРА
• Общая площадь: 46,8 м?.
• Жилая площадь: 28,4 м? (две изолированные комнаты: 17,9 м? и 10,5 м?).
• Кухня: 6.9 м?, с качественным ремонтом.
• Санузел: раздельный.
• Лоджия: большая светлая застекленная лоджия.
• Окна: выходят на две стороны — на парк с прудом и на спортивную площадку.
• Состояние: аккуратный ремонт, тёплая, чистая.
• Подъезд: чистый, ухоженныи.

ИНФРАСТРУКТУРА
Транспортная доступность:
• МЦД3 Моссельмаш — 1 мин пешком ( 100 м);
• метро Селигерская — 10 мин пешком ( 1 км) или 23 мин на машине.

Магазины и сервисы (в пешей доступности):
• Супер Лента (Дегунинская ул., 13) — 100 м;
• Дикси (Дегунинская ул., 7) — 230 м;
• Пятёрочка (Дегунинская ул., 10, стр. 2) — 300 м;
• магазин Ермолино (Дегунинская ул., 17) — 400 м;
• аптека Ригла (Дмитровское шоссе, 107, корп. 3) — 1 км.

Образование и медицина:
• школа 2100 (учебный корпус 1, Дегунинская ул., 18) — 297 м;
• детская поликлиника 86 (филиал 2, Дегунинская ул., 8А) — 500 м.

Отдых и спорт:
• благоустроенная парковая зона во дворе с прудом и фонтанами;
• спортивная площадка;
• хоккейная коробка.

Дополнительно:
• церковь — в шаговой доступности;
• ТЦ — рядом с домом.

ДОКУМЕНТЫ
• Вид сделки: свободная продажа.
• Право собственности: подтверждено.
• Собственник: 1 лицо (не пенсионер).
• Срок владения: более 5 лет.
• Основание права: договор дарения 2018 года.
• Прописка: никто не прописан.
• Перепланировки: отсутствуют (все соответствует техпаспорту помещения).
• Без обременений.
• Полная стоимость в ДКП.
• Ипотека: возможна.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
1. Расположение: 1 минута до МЦД3 Моссельмаш, 10 минут до метро Селигерская.

2. Светлая и тёплая квартира: окна на две стороны, много солнца в течение дня.

3. Изолированные комнаты: удобная планировка для семьи.

4. Благоустроенный двор: парк, пруд, фонтаны, спортплощадка — всё под окнами.

5. Развитая инфраструктура: школы, сады, магазины, поликлиника — в пешей доступности.

6. Чистая юридическая история: один собственник, без обременений, полная сумма в договоре.