Продаю 2-комнатную квартиру, 47 м²

2-комнатная квартира с изолированными комнатами в Пресненском районе (ЦАО). Прямая продажа от собственника без комиссий и посредников (в услугах агентов не нуждаюсь), более 15 лет в собственности, куплена по дкп.

Рациональное решение для тех, кто хочет зафиксировать капитал в ликвидной недвижимости в центре Москвы — без переплаты за новостройку в обещаниях.

Квартира с капитальным ремонтом 2017 года: полностью заменены коммуникации, полы и перегородки. Выполнена узаконенная перепланировка — важное преимущество: из бывшей проходной схемы получены две изолированные комнаты, что существенно повышает ликвидность и удобство для семьи с детьми или арендаторов.

Планировка функциональная:
* отдельная спальня
* изолированная гостиная
* компактная кухня с рабочей зоной
* продуманное хранение

Есть выводы под мультисплит-систему на 2 комнаты.
Состояние и оснащение

Квартира светлая, аккуратная, в нейтральной гамме — легко адаптируется под любой стиль:
* ровные стены и полы
* современная кухня с хорошей эргономикой
* приятный естественный свет
* минималистичный интерьер без визуального шума

Мебель и техника
Можем оставить полностью или частично. При необходимости — организуем вывоз и скорректируем стоимость.

Инвестиционный потенциал
В квартире уже проживают арендаторы (официально, с уплатой налогов) — можно сразу получать доход с первого дня без простоев и затрат на поиск.

О доме и районе
Дом — классическая панельная пятиэтажка, тихий зелёный двор.

Пресненский район (ЦАО) — один из самых устойчивых по спросу:

* близость к деловому центру Москва-Сити
* развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники
* удобная транспортная доступность (метро, МЦК, быстрый выезд на ТТК)
* насыщенная городская среда: кафе, магазины, сервисы
* стабильный спрос на аренду

Район давно сформирован, без рисков долгостроя вокруг — это понятная и прогнозируемая среда для жизни и инвестиций.

Почему это выгодно сейчас:
Такие квартиры лучше сохраняют стоимость и легче сдаются в аренду.

Это не просто двушка в пятиэтажке, а перепланированная, юридически чистая квартира с изолированными комнатами в ЦАО, готовая как для жизни, так и для получения дохода.