Продам 2-комнатную квартиру, 63.6 м²

Тишина и 3-метровые потолки в центре Москвы. Продается «сталинская» 2-к. 63,6 м? в Оружейном пер. Уют 2-го этажа

Вам все еще кажется, что в центре Москвы не бывает тихо?

Забудьте о шуме Садового кольца. Этот объект ломает стереотипы. Квартира расположена в знаменитой «сталинке» в Оружейном переулке, где время течет медленнее. Метры из легендарного кирпича, 3-метровые бетонные перекрытия и шикарные широкие окна создают настоящую защиту от мегаполиса — здесь действительно абсолютная акустическая тишина.

Второй этаж — это классика городского комфорта: не нужно ждать лифта, а утренний кофе начинается с вида на зеленый уютный двор и тихую улочку.

АДРЕС ДЛЯ ИСТИННЫХ ЦЕНИТЕЛЕЙ:
Москва, Центр (Тверской р-н), пер. Оружейный, 25с1б.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
— Общая площадь: 63,6 м? (просторная кухня, изолированная гостиная/спальня)
— Расположение: 2 этаж / 8 этажей (кирпичный дом)
— Потолки: 3 метра (бетонные перекрытия) — воздух и свет!
— Планировка: Гостинная, кухня,спальня, санузел, корридор. Между комнатами нет несущих стен. Вы можете сделать евро-двушку, изолированные спальни или шикарную студию под свои задачи.
— Санузел: Совмещенный (все коммуникации в идеале)
— Вид из окон: Во двор и тихий переулок (зелень, нет суеты)
— Мебель и техника: Остаются новым владельцам (дополнительная экономия бюджета)

ПОЧЕМУ ЭТОТ ВАРИАНТ СТОИТ ВАШЕГО ВНИМАНИЯ?
Вы получаете не просто «квадратные метры», а качество жизни: толстые кирпичные стены, которые держат тепло летом и не пропускают холод зимой. Это дом с характером и историей, но с современными ЖБ-перекрытиями.

О РАЙОНЕ (ТВЕРСКОЙ): Экспертная аналитика локации

Это престижный Тверской район ЦАО — тихая, почти «санкт-петербургская» атмосфера в паре шагов от Тверской и Садового. Здесь нет спального «муравейника», только малоэтажная историческая застройка и развитая городская среда.

Транспортная доступность:



м. Маяковская: 6 минут неспешным шагом.


Выезд на автомобиле: Мгновенный выезд на Садовое кольцо и Тверскую улицу. Весь город у ваших ног.



Инфраструктура для всей семьи:



Образование: В пешей доступности ГБОУ «Школа 1574» (есть дошкольное отделение), расположена прямо в Оружейном переулке, д. 25, стр. 1А . Рейтинговые гимназии и лингвистические школы Тверского района.


Здоровье и спорт: Сеть частных и городских клиник (взрослые и детские поликлиники Тверского района), крупные аптечные сети, стоматологии, фитнес-клубы мировых сетей.


Природные зоны и досуг: Рядом — Патриаршие пруды (то самое место прогулок Пушкина и Булгакова). Также в шаговой доступности Екатерининский парк с прудом и фонтаном — лучшее место для пробежек и прогулок с детьми. Тут никогда нет толп туристов, только местные жители.



О ДОМЕ И ДВОРЕ:
Дом (1954 г. постройки) — это «сталинский» кирпич с железобетонными перекрытиями. Закрытый двор с детской площадкой и небольшим садиком со скамейками — редкость для центра.

Парковка:
Ваш автомобиль будет в безопасности: парковка во дворе закрыта шлагбаумом. Для м