Продаю 2-комнатную квартиру, 65.7 м²

Потолки 3.5 м, ж/б перекрытия и окна на две стороны в Лялином переулке. Идеально под инвест-проект!

Редкий лот в тихом центре для тех, кто ценит историю и потенциал.
Продается квартира в доходном доме 1914 года в самом сердце Басманного района.

Это объект с чистым листом: здесь нет лишних перегородок и газа, что позволяет реализовать любой дизайнерский сценарий — от просторного лофта до премиальной евро-двушки.

Почему это выгодное предложение:
* Конструктив: Железобетонные перекрытия (редкость для 1914 года) и отсутствие несущих стен внутри — полная свобода перепланировки.
* Объем и свет: Потолки 3.5 метра и окна на две стороны (в переулок и в тихий двор) обеспечивают отличную инсоляцию и объем.
* Инженерия: В квартире нет газа (электроплита), что существенно упрощает и удешевляет согласование любого проекта.
* Локация-магнит: 5 минут пешком до Чистых прудов и м. Курская. Вокруг — творческая интеллигенция, лучшие рестораны Покровки и тишина старых переулков.

Технические характеристики:
* Площадь: 65,7 м? (правильная геометрия помещений).
* Этаж: 2 из 5 (комфортная высота).
* Стены: Кирпич (толщина 85 см) — идеальная шумо- и теплоизоляция.
* Состояние: Под капитальный ремонт (вы не переплачиваете за чужой дизайн).
* Парковка: Резидентское разрешение (всегда есть места).

Эта квартира может стать квартирой Вашей мечты!

Кроме того, есть потенциал и для другого выгодного использования:
Объект идеально подходит для флиппинга или создания арендного бизнеса бизнес-класса. Высокие потолки позволяют рассмотреть вариант с антресолью, а планировка на две стороны дает возможность выделить изолированную спальню и просторную кухню-гостиную.

Юридическая чистота и условия сделки:

Идеальные документы: Приватизация 2004 года, в собственности одной семьи более 20 лет. Два взрослых собственника будут лично присутствовать на сделке.Никаких долгов: Квартира без обременений и залогов. Полное отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт (подтверждается справками об отсутствии задолженности и ЕЖД).

Прозрачность: В договоре указываем полную стоимость. Сопровождение сделки ведет профессиональный юрист.

Безопасность: Готовы к любым проверкам. Покупку альтернативного жилья проводим через титульное страхование, что гарантирует стабильность всей цепочки.


УСЛУГИ РИЭЛТОРОВ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!!!

Сделку полностью сопровождает наш юрист - специалист в сфере недвижимости.