Продажа 2-комнатной квартиры, 70 м²

Aгeнт – Cepгeй.
Пpямaя продажа, 1 взpоcлый сoбствeнник, ДКП.

Прeкpacнaя ceмeйная светлaя квapтира поcлe кaпитaльнoго peмoнтa (2025г).
Стaлинcкий дом 1954г. индивидуальнoгo прoeкта с железoбeтонными пeрекрытиями, тoлcтыми киpпичными стeнaми и высoким 3-x метрoвым пoтолкoм.

По докумeнтам 2-x кoмнатная, но пo факту 3-x за счет перестройки большого коридора.

2024-2025 произведен капитальный ремонт с полным демонтажем всех стен (нет несущих), заменой электропроводки, канализации, стояков радиаторов отопления и водоснабжения.

Комнаты: спальня 13,6, детская 15,1, гостиная 10,5, санузел 5,5, кухня 9, постирочная 1,5, крытый балкон 4, коридор 7,7, прихожая 3,1. Общая 70 кв.м.

В комнатах на полу дубовая паркетная доска, в коридоре, ванной, кухне и постирочной - плитка (везде есть подогрев).
Все шкафы встроенные и сделаны на заказ. В спальне большой двойной шкаф, в детской/второй комнате два шкафы, в коридоре для хранения 3-х секционный, в прихожей для верхней одежды, в ванной под туалетные принадлежности. Предусмотрено очень много места для хранения.

Встроенная кухня: посудомойка 60см, духовой электрический шкаф, варочная панель газовая (также подведена отдельная резервная линия на случай желания замены газа на электричество), встроенные холодильник и микроволновая печь, фильтр с обратным осмосом, измельчитель отходов, большая керамическая кухонная раковина, каменная столешница, подсветка рабочей зоны и витринного шкафа, теплый пол.

Просторная ванная комната с чугунной немецкой ванной, итальянской сантехникой, подвесной унитаз, гигиенический душ, встроенный шкаф и подвесная тумба с раковиной. В квартире современная газовая колонка (может быть заменена на бойлер или проточный водонагреватель. Подведена мощная резервная розетка на 8,5кВт.) Подогрев пола, теплая стена вместо полотенцесушителя.

В постирочной установлены большая стиральная машина на 10,5кг. И сушка на 9 кг.

Все двери высотой 2,3м. Радиаторы с регулировкой подачи тепла. Инверторные кондиционеры. Вентиляция в спальных комнатах. Видеодомофон с выводом изображения на телефон. Атермальные стекла в окнах.

По инженерным системам:
Водоснабжение: коллекторный узел, разводка Рихау, три фильтра очистки воды (сетчатый тонкой очистки Ноnеywеll, общий Гейзер Премьер 10ВВ (фильтрует всю воду), фильтр Гейзер Премьер 20ВВ (фильтрует только воду на ванну и раковину)), защита от гидроудара, система защиты протечек Нептун Смарт с 5-ю датчиками протечки воды).
Электроснабжение: современный шкаф с 36 автоматами на каждую комнату и группу, реле напряжения, Узо и дифавтоматы. Установлен мастер-выключатель (удобно при выходе выключить весь свет и розетки одним выключателем, при этом останутся работать только нужные, например, холодильник, стиральная машина или посудомойка).

Пешком до метро Маяковская 5 минут или Новослободская 10 минут.
Показы по договоренности.

Коллеги-риелторы, без клиента просьба не звонить!