Продается 3-комнатная квартира, 112 м²

ЦАО, пешком до метро Проспект Мира и Трёх вокзалов
112 м? | 3 комнаты | 2 санузла | стиль лофт
Квартира общей площадью 113 кв. м расположена в доме с охраняемой территорией. Высота потолков — 3 метра, что даёт ощущение воздуха и позволяет делать высокие шкафы.
Распределение комнат:
- Жилая комната 33 м? — просторное светлое помещение, может использоваться как гостиная или хозяйская спальня с дополнительной зоной кабинета и гардеробной (встроенное хранение для одежды и бытовых принадлежностей)
- Жилая комната 18 м? — отличный вариант для детской или гостевой.
- Жилая комната 14 м? — подходит для кабинета, спальни подростка или комнаты для няни.
- Кухня-гостиная 22 м? объединена с зоной приёма пищи.
Два санузла — это особенно удобно для семьи с детьми или при приёме гостей. Оба просторные, с возможностью установки стиральной машины и дополнительной сушки.
Установлены качественные трёхкамерные стеклопакеты. Благодаря этому:
- с улицы практически не слышно городского шума (актуально для центра Москвы)
- зимой сохраняется тепло, летом — прохлада
- конденсат и промерзание исключены
Состояние и ремонт:
- Полная замена электропроводки — можно подключать мощную бытовую технику без риска перегрузки (электроплита, духовка, тёплый пол — всё предусмотрено).
- Ремонт по дизайн-проекту — выполнен профессиональной бригадой.
- Использованы высококачественные материалы — стяжка, штукатурка, сантехника премиум-сегмента, безопасная краска и покрытия для пола.
- Стиль лофт с элементами современной классики: кирпичная фактура (декоративная), открытые коммуникации в отдельных зонах, но при этом тёплое и уютное освещение. Квартира не холодная — она атмосферная и индивидуальная.
Дом и территория:
- Охраняемая территория — шлагбаум, видеонаблюдение, домофон.
- Парковка — удобная, всегда есть место рядом с домом (не подземная, но во дворе организовано пространство для жильцов).
- Тихий двор — без проходных транзитных машин.
Где именно:
Мещанский район (ЦАО).
Переулок между Проспектом Мира и Грохольским переулком.
В 5 минутах — Аптекарский огород (старейший ботанический сад России, основан при Петре I).
В 10 минутах — Сухаревская площадь (исторические ворота), Мещанская слобода, купеческие особняки.
Рядом — Театр Et Cetera и Музей советских игровых автоматов.
Старая Москва — это вам не спальник:
- Двор без новостроек — из окна видно не безликий ЖК, а дома с лепниной начала XX века и Патриаршие пруды в 15 минутах пешком.
- До Красной площади — 2,5 км (20 минут пешком через Сретенку).
- Местные кофейни и булочные, а не Вкусно — и точка.
- Никакого спального человейника — ночная тишина, зелень, белки в Аптекарском огороде.
ЧЕСТНО О НЕДОСТАТКАХ:
- Дом не новостройка (1920-е, но кирпич, перекрытия железобетон).
- Свой стиль лофт — не всем зайдет (если хотите золотые обои и лепнину — не сюда).

Чистая продажа: два взрослых собственника, без детей/долей/маткапитала. Ипотека — возможна.
Показы по договоренности.
Пишите в чат - оперативно вышлю видео-обзор