Продажа 3-комнатной квартиры, 53.5 м²

Цена актуальна при выходе на сделку в мае. Без торга

Продаётся уютная 3-х комнатная квартира (53 м?). 3й этаж из 8-ми в кирпичном доме в районе Аэропорт — одном из самых камерных и интеллигентных районов Москвы. Живу здесь 15 лет и могу честно сказать: это редкое сочетание тишины, зелени и близости ко всему.

Планировка: просторная гостиная 15 м?, совмещенная с кухней 6 м?, две изолированные спальни по 10 м?. Застеклённый балкон, совмещённый санузел.
Состояние хорошее, в 2016 был сделан капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электрики.


Дом и двор
Надёжный кирпичный дом — тёплый зимой, прохладный летом, с хорошей звукоизоляцией. Окна на две стороны - во двор и на улицу Красноармейская. Ухоженный подъезд, спокойные соседи. Во дворе — зелень, деревья, несколько детских площадок, хоккейная коробка, спорт площадка. Двор огорожен шлагбаумами, который управляется с телефона. Посторонних не бывает.

Район — главное преимущество
Аэропорт — это историческая Москва без суеты центра. Район компактный, тихий, с атмосферой старых московских двориков. Здесь исторически селилась творческая и техническая интеллигенция, и это чувствуется до сих пор: спокойные улицы, ухоженные дома, культурная среда.

Транспортная доступность:
- Метро Аэропорт - 10 минут пешком
- Метро Динамо - 12 минут пешком
- Метро Петровский парк (БКЛ) - 12 минут пешком
- ЖД станция Гражданская (D2) - 15 минут пешком
- До Кремля - 15 минут на метро, 20-25 минут на автобусе или машине по прямой
- Удобный и быстрый выезд на Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе, ТТК, СЗХ в любом направлении

Парки и прогулки:
- Петровский парк с историческим Путевым дворцом - 5 минут пешком
- Ходынское поле 10 минут - один из крупнейших и ухоженных парков Москвы с огромной детской площадкой и прогулочной зоной.
- Тимирязевский лесопарк — рядом, через границу района
- ВТБ Арена и парк Динамо — в пешей доступности, где регулярно появляются тематическии инсталляции от города.

За 15 лет я обошёл все эти маршруты не раз — каждый сезон здесь красив по-своему.

Образование и дети:
- Школа 152 — буквально во дворе, ребёнку не нужно переходить дорогу
- Лицей 1575 — в пешей доступности, один из лучших в районе
- Большое кол-во детских садов в районе
- Музыкальные, художественные школы и спортивные секции
- Рядом — Финансовый университет, МАДИ, МАИ, МИИТ

Медицина:
- Поликлиника 62 (после капитального ремонта)
- Детская поликлиника
- Частные медцентры и стоматологии в шаговой доступности
- Аптеки 24/7

Инфраструктура:
- ТЦ Авиапарк — 15 минут пешком (один из крупнейших ТЦ Европы)
- ТЦ Метрополис — рядом
- Перекрёсток, Пятёрочка, ВкусВилл — в пешей доступности
- Кафе, рестораны, фитнес-клубы, салоны, банки, почта — всё в радиусе 510 минут

Условия продажи
- Один взрослый собственник
- Альтернатива подобрана — готовы к сделке без затягивания