Продается 3-комнатная квартира, 83.6 м²

Агeнтства прошу нe бeспокоить. Прoдаю cам, coбствeнник.
Kвартирa пpoдaётcя по договopу пeреуступки пpaвa тpeбовaния пo ДДУ. Kвaртирa куплeна в ипотеку в Сбepбанке, ипотекa будет полнoстью закрыта в рaмкаx cделки. Cдeлку будет сопрoвoждaть банк, пoэтому всe рaсчёты и дoкументы проходят через его проверку — это дополнительная гарантия юридической чистоты: каждая запятая в договоре будет на своём месте.

Продаю 3-комнатную (евро-четырёхкомнатную) квартиру в ЖК «Гранд Комфорт» (г. Жуковский) на 14-м этаже 18-этажного дома, с возможностью приобрести одним пакетом два кладовых помещения и два машиноместа в подземном паркинге на -1 уровне. Цена в объявлении указана только за квартиру.

Основное о квартире:

— Евро-четырёхкомнатная планировка: три изолированные комнаты и кухня-гостиная площадью около 21 м? с панорамным остеклением и выходом на балкон.
— Квартира угловая, окна выходят на две стороны света. Это даёт и больше света, и живые виды, и возможность проветривать квартиру без сквозняков.
— Окна всех трёх спален выходят во двор на сторону реки, а не на проезжую часть, как у квартир с обратной стороны дома. Летом можно спать с открытыми окнами без постоянного шума от машин.
— Панорамное окно кухни-гостиной с балконом смотрит на торец дома в сторону центра города. С балкона будет видно праздничные салюты и огни города — смотреть праздники можно прямо из своей квартиры.
— Солнце встаёт со стороны кухни: утренние завтраки и сборы на работу проходят при естественном солнечном свете, которого благодаря панорамному остеклению «в пол» более чем достаточно. Днём солнце смещается на сторону комнат, но не будит слишком рано — никто не просыпается от «солнечных лучей в глаза» в 5–6 утра.
— Три полноценные изолированные комнаты: у каждого члена семьи может быть своё отдельное пространство — спальня родителей, детская, кабинет или вторая детская.
— Большая кухня-гостиная 21 м? — центр семейной жизни, здесь спокойно помещается большая обеденная зона, диван/зона отдыха, рабочие места.
— Два раздельных санузла (а не совмещённый плюс маленький гостевой угол): это действительно удобно для семьи, особенно утром и вечером, когда все собираются или приходят домой.
— Одна из самых удачных планировок трёшки в комплексе: здесь и три отдельные комнаты, и большая кухня-гостиная. Во многих других трёхкомнатных в ЖК либо две изолированные + кухня-гостиная, либо три комнаты, но очень маленькая кухня около 9 м?.
— Этаж 14 из 18: достаточно высоко, чтобы из окон открывались зелёные пейзажи и поля, и не настолько высоко, чтобы каждый раз долго ехать на лифте.
— Квартира без отделки — чистый лист под ваш дизайн-проект без переделок чужого ремонта.
— Общая площадь по договору: 83,6 м?, приведённая площадь: 79,4 м?.

Отдельный плюс — расположение подъезда:

— Квартира находится во 2-м подъезде, который является самым близким к инфраструктуре города.
— Выходите из подъезда, заворачиваете за угол дома — и сразу перед вами детская поликлиника, фитнес-клуб «Прайд», автобусная остановка на Москву, «ВкусВилл», кофейня, банк и другие объекты развитой городской инфраструктуры. Минимум времени на дорогу, максимум удобства в повседневной жизни.

Кладовые и машиноместа (опция одним пакетом):

— Две кладовые в подземном уровне: площадью 9,8 м? и 4,8 м?. Это достаточно большие по меркам новостроек помещения, куда удобно сложить велосипеды, самокаты, коляски, сезонную одежду, шины, спортивный инвентарь и всё, что не хочется держать в квартире.
— Два машиноместа в подземном паркинге на -1 уровне, каждое площадью 15,9 м?. Нормальные по размеру места, а не «узкие полоски», где сложно парковаться.
— Все объекты (кладовые и машиноместа) подбирались на самых ранних этапах продаж с приоритетом по удобству: они находятся максимально близко к лифту и друг к другу.
— Логистика выстроена так, чтобы можно было буквально из лифта разгружать покупки и вещи прямо в кладовую, не гуляя по паркингу. Это особенно удобно для семей с детьми: велосипеды, самокаты и прочие вещи всегда рядом, и их не нужно возить далеко.
— Формат идеален для тех, кто хочет сразу комплексно закрыть все вопросы по жилью, хранению и парковке. При этом возможна продажа только квартиры — это обсуждается индивидуально.

Конкурирующая среда и уникальность предложения:

— На сегодняшний день это первое и единственное предложение трёхкомнатной квартиры от частного лица в двух очередях (двух домах) ЖК «Гранд Комфорт».
— Все остальные трёхкомнатные квартиры в этих корпусах уже распроданы или забронированы застройщиком.
— У застройщика аналогичных трёхкомнатных квартир в продаже нет, поэтому это редкая возможность купить именно семейную трёшку с удачной планировкой, а не выбирать из оставшихся по остаточному принципу.

Почему выбрал именно эту квартиру:

— Изначально я подбирал квартиру для себя и своей семьи для постоянного проживания, поэтому на старте продаж выбирал один из лучших вариантов по дому и комплексу.
— Выбрал 14-й этаж, чтобы совместить вид, комфорт и практичность.
— Угловое расположение, три изолированные комнаты, большая кухня-гостиная, окна на две стороны света, вид на реку и двор — это то, чего обычно не хватает в стандартных типовых планировках.
— Планировка позволяет гибко настроить пространство под семью: две детские + спальня родителей, либо спальня, детская и кабинет, при этом кухня-гостиная остаётся общим комфортным пространством.

Причина продажи:

— Причина продажи простая: я купил квартиру большей площади во второй очереди этого же жилого комплекса.
— Сейчас продаю квартиру будущему соседу, рассчитываю, что квартира, кладовые и машиноместа останутся в руках людей, которые действительно оценят все плюсы этого варианта.
— Предпочтительный сценарий для меня — продать всю связку одним пакетом: квартира + 2 кладовые + 2 машиноместа.
— Вместе с тем готов рассматривать продажу только квартиры, если вам нужен именно этот объект, а вопросы парковки и кладовых вы планируете решать по-другому.

Квартира подойдёт семье, которая ищет удобную евро-четырёхкомнатную планировку с тремя отдельными комнатами и большой кухней-гостиной, ценит вид на реку и двор без шума дороги, развитую инфраструктуру и возможность сразу решить вопрос с парковкой и хранением вещей. Готов подробно рассказать о квартире, показать планировку и документы, обсудить формат сделки и состав пакета (квартира отдельно или квартира + кладовые + машиноместа).