Продам дом, 143 м², 7.1 сотки, Ходаево

Добpогo времени суток!
ЦЕНА KОHЕЧHAЯ, БЕЗ TОPГА! ДO 26.02.2024. ДAЛEE ПOДHИМУ, к серeдине-кoнцу весны будет в районе 13.5-14.5млн!

Добpoго дня! Meня зoвут Иван и это втopoй дом, котopый мы пoстpoил в этoм поcёлке по такому проекту!
Ha дом есть АБСOЛЮТНО ВСЯ тeхничeская документaция, пpоекты фундамента, стен, перекрытий, отдельный проект лестницы, отопления, водоснабжения, кровли и перекрытия - уверен, это единственный из многих тысяч домов у которого ВСЁ было продумано до гвоздя ещё ДО котлована.

И так, сам дом - 143 м2, построен из газобетона, утеплён 10см экструдированным пенополистиролом по площади бетона (фундамент - цоколь, перекрытия, армопояс, перемычки над окнами и дверьми), по площади газобетонной кладки утеплён фасадным утеплителем высокой плотности.
Фундамент - монолитная ЖБ плита с утеплением экструдированным пенополистиролом, армировка в 2 слоя, с гостовской перевязкой, ГОСТ арматурой. Под плиту сделана 50см подушка, с применением геотекстиля высокой плотности, с тройной трамбовкой каждого слоя в 10см. Сделана полная гидроизоляция рулонным материалом Технониколь со спайкой, что даёт полную герметичность слоя.
Кровля - отдельный вид искусства! Кровлю делала ЛУЧШАЯ кровельная компания по версии Технониколь за 2021 год - компания ВАЯР. - лучшие плёнки, мембраны, все стыки проклеены профильным скотчем Дельта, утепление с перехлёстом, а сверху - клик фальц от Гранд Лайн. В кровле установлено мансардное окно фирмы Велюкс - лучшее что БЫЛО на рынке России, с соблюдением конвекционного наклона у откосов.
Перекрытия между этажами - монолитный железобетон, арматура в 2 слоя, толщина вместе со стяжкой - 27 сантиметров, что ПОЛНОСТЬЮ исключает какие-либо вибрации и дискомфорт для жителей этого дома.
Лестница - монолитный железобетон, армирование по проекту, с огромным запасом по несущим нагрузкам.
Дверь - Сибирь Термо ПРЕМИУМ, с терморазрывом, 4 контура уплотнения, очень тёплая.
Окна - профиль Rеhаu, 70толщина, газонаполненные, с УФ фильтром, энергоэффективные! Отличное панорамное остекление, окна в пол - что делает дом ОЧЕНЬ светлым и эффектным.
Фасад - декоративная штукатурка Сеrеsit, камешковая! Мелкой фракции, заколерованная под дизайн-проект дома, в сочетании с гибкой керамикой фирмы Рhоmi - имитация дерева.
ВЕСЬ фасад делался из расчёта максимальной долговечности, надёжности, с минимальным обслуживанием и тд., из лучших материалов на рынке!

Откосы снаружи отделаны дорогим металлом в цвет кровли.
Внутренняя отделка - идеально отштукатуренные стены - всё проверено лазерным уровнем. Видео внутрянки - скину в лс, на Авито 2 видео выложить нельзя.

Инженерка - всё выполнено с полным соблюдением проектной документации, с просчётом и соблюдением всех необходимых норм.
Электричество на компонентах АВВ (ещё Германия!), разведено по всему дому, в том числе на улице, на фасаде - фасадная подсветка, вывод под прожектор с датчиком движения, розетки на фасаде, а внутри дома 64 розетки! Чтобы было действительно удобно и комфортно.

Вода - скважина 50 метров, с качественным насосом bеlаmоs tf-80 с производительностью до 5000 литров !!! - выбран с большим запасом, с возможностью установки продвинутых систем водоочистки.
ГАЗ - ОПЛАЧЕН, ПОДКЛЮЧЕН, ЗАВЕДЁН В ДОМ (обошёлся мне в 700тыс. руб)!!!

Стоит Септик - Топас 5пр, Качественный, на гарантии. (156тыс)

На участке большое парковочное место - под крупный автомобиль - Ауди А6/Q7 с запасом, для удобства ходить вокруг. 7м х 6м.

Участок чуть более 7 соток, с отличной планировкой, возможностью построить огромную зону отдыха, гараж, банный комплекс и тд.
Расположен в посёлке высокого уровня, с хорошими дорогами, очень приличными соседями и отличной детской площадкой, и хоккейной коробкой! Отличная транспортная доступность - 42 минуты от МКАД без заезда в город! ( ЧЕСТНЫЕ 42минуты, а не те 30мин что пишут недобросовестные риэлторы), 20 минут от станции Чехов (10.7км). Детский сад и школа в 4км. Рядом есть куча продуктовых магазинов - Пятёрочка, Магнит, Верный, Дикси, Светофор, автомойка, автосервис а так же строительные магазины и рынки. Отличное местоположение в ТИХОМ и обжитом посёлке, абсолютно без шума громких автомобилей и в тоже время - в идеальной доступности.

Есть полный дизайн проект дома как внутри так и снаружи, проектная документация от и до.
Дом под чистовую отделку - покраска, обои, напольное покрытие, мебель - и заезжай да живи. На доделку максимум месяц-полтора не торопясь. Отделку не стал делать т.к. у всех вкусовые предпочтения индивидуальны.

СОБСТВЕННИК, не агентство! ЛИЧНЫЙ показ мною, расскажу ОТ И ДО про все этапы строительства.

Покупателю вручу флешку, на которой гигабайты фото и видео со ВСЕХ ЭТАПОВ строительства - начиная от копки котлована, заканчивая каждым саморезом в подкровельном пространстве и тд. и тп. Всё зафиксировано!

Аккредитованы в Сбере, есть вариант оформления льготной ипотеки!

Продам Дом площадью 143 кв.м., Московская область, Симферопольское шоссе, цена 12 000 000 руб.