Продается 4-комнатная квартира, 102.9 м²

Номер объекта: 548496. Эксклюзивное предложение в Таганском районе: просторная 4-комнатная квартира в сталинском доме!

Ключевые параметры, которые выгодно отличают квартиру:

Общая площадь 102,9 кв. м, жилая 74,1 кв. м. Комнаты изолированные — подходят для семьи с детьми или для объединения в гостиную.
Кухня 23,9 кв. м. Это не просто кухня, а полноценная столовая или кухня-гостиная. В сталинских домах такие метражи встречаются крайне редко.
Высота потолков 3 метра. После вашего дизайна вы получите воздушное пространство, которого нет в современных новостройках.
Два балкона на разные стороны дома. Естественное освещение в течение всего дня, сквозное проветривание, дополнительное полезное пространство.
Санузел раздельный - удобно для большой семьи.

Состояние: косметический ремонт.

В квартире выполнен косметический ремонт. Вы не покупаете «черновую коробку», но и не переплачиваете за дизайн предыдущего владельца. Всё аккуратно, чисто, можно заезжать после минимальной доработки под свой вкус. При желании легко сделать перепланировку — конфигурация комнат это позволяет. Как риелтор, я помогу проконсультировать по согласованию перепланировок в Таганском районе.

Локация: престижный Таганский район в центре Москвы.

Квартира расположена в Таганском районе ЦАО. Это статусный, зелёный и спокойный адрес при полной близости к инфраструктуре центра. Рядом Таганский парк, набережная Москвы-реки, 15 минут до парка «Зарядье». Нижегородская улица — это настоящая Москва для комфортной жизни без шума туристических маршрутов.

Транспортный каркас: 6 веток метро + МЦД + ТТК

Я лично замерил время. От подъезда до станций метро - не более 13-15 минут пешком. Доступны 6 станций на разных линиях:

Римская (Люблинско-Дмитровская)
Площадь Ильича (Калининская)
Марксистская (Калининская)
Таганская (Кольцевая и Таганско-Краснопресненская - фактически две линии)
Крестьянская Застава (Люблинско-Дмитровская)
Пролетарская (Таганско-Краснопресненская)

МЦД: станции Калитники (МЦД-2) и Новохохловская (МЦД-4) в 15-20 минутах пешком. Это связь с центром и областью без пересадок.

Автомобилистам: выезд на Третье транспортное кольцо занимает 3-5 минут. Вы будете быстрее любого, кто живёт в спальных районах.

Инфраструктура.

В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, кафе. Всё для повседневной жизни.

Юридическая чистота.

В квартире три собственника. Как эксперт, подчеркну: это не минус, а плюс, если все стороны настроены на продажу. Я лично провёл переговоры с каждым, проверил документы всех владельцев. Ситуация полностью прозрачна.

Три собственника — все совершеннолетние, дееспособные, без споров и разногласий.
Без обременений, без долгов, без арестов. Никто не прописан.

Почему вы захотите купить эту квартиру прямо сейчас:

Вы получаете редкий формат: сталинский дом с историей, но при этом с косметическим ремонтом - заезжай и живи.
Вы не переплачиваете за «евроремонт», который на самом деле требует перед