Продается 4-комнатная квартира, 105.7 м²

Вашему вниманию представлена просторная квартира в тихом дворе исторического центра столицы, прямо у легендарного променада улицы.

Дом расположен в одном из самых престижных районов Москвы, всего в 4 минутах пешком от станции метро Смоленская.

Квартира находится на 8-м этаже в знаменитом дореволюционном Доходном доме В. П. Панюшева 1910 года постройки (индивидуальный проект в стиле модерн). Здание монументальное, с отличной тепло- и звукоизоляцией.

Конструктив дома надежный и долговечный: межэтажные перекрытия — смешанные, выполнены в виде массивных деревянных лаг по прочным стальным двутавровым балкам с обязательным металлическим усилением в мокрых зонах (кухня, санузлы) и лестничных пролетах. В доме уже проведен капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций и кровли, установлен лифт.

Главное достоинство квартиры — внушительная высота потолков 3.20 метра, что в сочетании с площадью 105.7 кв. м наполняет пространство воздухом и объемом. Все окна квартиры выходят в тихий, закрытый от посторонних глаз внутренний двор, что гарантирует вам приватность, безопасность и абсолютную тишину в любое время суток.

Продуманная планировка и потенциал для перепланировки:

• Огромный потенциал для дизайна: Все внутренние стены в квартире являются не несущими (капитальная несущая стена проходит только строго по центру квартиры). При необходимости их можно полностью снести или перенести, легко узаконив перепланировку под индивидуальный проект;
• Просторный холл-коридор;
• Четыре изолированные жилые комнаты (18.1 кв. м, 15.8 кв. м, 14.9 кв. м и 14.0 кв. м), которые можно адаптировать под гостиную, спальни, детскую или рабочий кабинет;
• Выделенная изолированная гардеробная комната, расположенная прямо перед спальней 15.8 кв. м, что позволяет организовать приватную мастер-зону;
• Отдельная постирочная (прачечная) комната, позволяющая комфортно разместить бытовую технику и хозяйственный инвентарь, не загромождая санузлы;
• Историческая изюминка: из изолированной кухни площадью 10.2 кв. м (габариты 2.36 на 4.33 м) сохранен аутентичный действующий второй выход — бывшая дверь для прислуги (черный ход), что добавляет квартире особого шарма старой Москвы;
• Комфортный раздельный санузел.

Формат Заезжай и живи
Квартира продается в полной комплектации — остается абсолютно все, включая мебель, технику, элементы декора, текстиль и посуду (вплоть до ложек и вилок). Идеальный готовый вариант как для собственного проживания, так и для мгновенной сдачи в дорогую аренду без дополнительных вложений.

Дом располагается в исключительном месте: вы находитесь в самом эпицентре культурной жизни столицы, но при этом скрыты от шумных туристических маршрутов. Вокруг сосредоточена лучшая инфраструктура: премиальные школы и детские сады, театры, музеи, знаменитые рестораны, медицинские и деловые центры.

Один взрослый собственник