Продажа дома, 178 м², 7 соток, Подольск

Ecли Вы xотите жить в кoмфoртном и по наcтоящeму качeствeнно пocтpoeннoм дoмe, тo это объявление имeнно для Bас!
Продается дом, cтpоящийcя по проeкту, в стpoгoм сooтветcтвии co стpoитeльными тpебoваниями к кaчеcтву. Плoщадь дома 178 м.кв. плюс гаpаж 35,4 м.кв, плюc веpaнда 18 м.кв. Вce этaпы cтpoитeльcтва снимаются на фото и видео. Показываются технические решения, на весь материал имеются сертификаты и платежные документы. Повышенный срок гарантии по договору 10 лет! Строительство ведётся под товарным знаком «ИЖС-Русское качество».
Планировка дома и расположение на участке грамотно продуманы.
Перед началом проектирования было выполнено геологическое исследование грунта, по результатам которого было принято решение о строительстве ленточного фундамента, глубиной 1,4 м., шириной 0,4м. Глубина промерзания определена 1,05 м. Уровень грунтовых вод 2 метра.
Фундамент: возведен единой монолитной конструкцией вместе с цоколем. Высота цоколя от 52 до 78 см. Использовался заводской бетон (Стройнеруд), с запасом прочности, марки М 350, на каждый миксер имеется сертификат и фото приемки бетона. Использовалась заводская арматура диаметром 14 мм, что так же обеспечивает запас прочности, по сравнению с расчетным. 3 жилы вверху, 3 жилы внизу и 2 жилы 12мм в середине фундаментно-цокольной конструкции. П-образная обвязка 12мм. Выдержаны отступы от края стенок бетона вверху и внизу 4-5 см, сбоку 2-3 см. При заливке фундамента использовалась пленка, с целью максимального сохранения жидкой фазы, для набора бетоном необходимой прочности. В течении месяца после заливки бетон регулярно подвергался увлажнению, погода этому очень способствовала, даже сразу после после заливки пошел дождь. При заливке бетон тщательно вибрировался, но без излишеств, что бы щебень не осел в низ и верхняя часть конструкции не состояла из бетона без щебня (такие ошибки иногда допускают). Основание под фундамент просыпалось не большим слоем щебня, для распора глины, а так же не большим слоем песка, для заполнения пор между щебнем, все тщательно трамбовалось.
Стены дома толщиной 400мм., будут выполнены из газобетонного блока «Бонолит», плотностью 400 кг/м.куб., что обеспечивает запас энергоэффективности по сравнению с рассчетными требованиями для МО. При возведении стен из газоблока будут выполняться все требования, предъявляемые к данному материалу, тонкошовная кладка на клей, с соблюдений необходимых требований к армированию, исключению мостиков холода и промерзания армопояса.
Планировка дома. Первый этаж 96,3 м.кв.плюс гараж 35,4 м.кв. Второй этаж 82м.кв. плюс балкон 6,1 м.кв. включает в себя четыре спальни, площадью (15,5; 16; 12,7; 16,6) м.кв., холл, площадью (15,9)с видовым окном в пол на балкон и лесной массив, ванная комната с с/у 5 м кв. Возможно устройство не четырех, а трех спален, площадью (15,5; 16; и 30) м.кв. Оба варианта планировки второго этажа приведены на плане. Высота окон от пола на втором этаже 70 см.
Первый этаж включает в себя просторный светлый холл 26,4 м.кв. с широкими окнами в пол и видом на лесной массив и благоустроенный двор, окно на лестнице так же придает восприятие простора и естественного освещения. При входе в холл, сразу ощущается что это просторный и комфортный дом. В холле спроектированы места для двух шкафов-купе.
Кухня гостинная, площадью 35,4 м.кв. с выходом на веранду, площадью 18м.кв., с большими окнами в пол, из которых можно любоваться зелеными насаждениями во дворе, красивым газоном и цветами. Обедать любуясь на природу вдвойне аппетитнее.
Спальня с эркером 16,6 м.кв. с тремя окнами в пол, с видом на лесной массив и боагоустроеный двор. Кабинет или бытовая комната, 12,7 м.кв. высота от пола до окон на первом этаже составляет 25 см.
В настоящий момент по желанию заказчива возможно внесение изменений в проект дома.
Участок: длинна 35м. ширина 20м., располагается в середине улицы, ближайшей к роще и лесу, в д. Новое Коледино, г. Подольск, в 10 минутах езды из города. Деревня состоит из нескольких улиц новой застройки, с закольцованными асфальтовыми дорогами, поэтому проезд очень удобный в разные стороны. С балкона дома, а так же из комнат с эркером, вид на рощу и лес. Улица наименее проездная и спокойная. С 2023 года осуществляется газификация домовладений.
Кровля будет выполняться с соблюдением всех требований распределения нагрузки на стены из газобетона, с расчетом стропильной системы, и необходимой технологией утепления. Мягкая кровля исключает шум от дождя и града, достойного качества, в сочетающейся цветовой гамме с фасадом дома, окнами, коричневой подшивой кровли и коричневой водосточной системой.
Отопление планируется выполнить комбинированным, с узлом смешивания для теплого пола на первом этаже, плюс радиаторы хорошего качества, высотой 20 см, на втором этаже классические радиаторы. Двухконтурный котел запроектирован ближе к центру дома, доя более качественной циркуляции теплоносителя и распределения тепловой нагрузки, а так же подачи горячей воды в ванные комнаты.
В стоимость дома входит: фундамент, стены, перекрытия, крыша с водосточной системой, окна, инженерные сети и отопление, чистовая стяжка пола, чистовая штукатурка стен, фасад из декоративной штукатурки, веранда, гараж, участок.
Возведение стен планируется с марта 24г., окончание строительства летом. Возможно устройство бани при разделении зоны гаража. Возможно устройство теплового узла в гараже, вместо кухни.
Возможны гибкие варианты оплаты по выполнению основных этапов работ.
Поможем спроектировать и построить надежный и удобный дом по Вашим предпочтениям. Не строим дома сомнительного качества.

Продам Дом площадью 178 кв.м., Московская область, Симферопольское шоссе, цена 14 000 000 руб.