Продажа дома, 200 м², 6.4 сотки, Филипповское

Продается дом с баней и гаражом в охраняемом коттеджном поселке, расположенном на берегу Озера.
Характеристики:
Категория земель (ИЖС)
Площадь дома 200м2
Гаража 34м2
Бани с верандой- 36м2
Площадь участка: 6,36 сотки.
Проектировался по индивидуальному инженерному и архитектурному проекту ,в современном стиле. По роду деятельности собственники занимаются архитектурой и строительством.
Фундамент- свайно-ростверковый, бетон М300. Сваи глубиной 2 м. с шагом 1м., затем песчано-гравийная подушка, подбетонка м100, гидроизоляция оклеечная. Фундаментная лента шириной 500мм.
Облицовка цоколя- «Комакplat» - фасадные ЦСП панели с мраморной крошкой
Материал стен- газоблок D500 Малоярославец 300мм+ утеплитель (минвата роквул) 50мм + вент зазор+ облицовочный кирпич М150. Экологически чистый материал использовали. Только дышащая минвата, с мембраной ветрозащитной.
Перекрытия 2-эт- железобетонные плиты ПНО с Рязанского ЖБИ-2. План раскладки имеется. Также имеется 2 монолитных участка. Армирование произведено арматурой 12 диаметра , верхней и нижней рабочей арматурой, бетон М350.
Утеплитель перекрытия на мансарду- Knauf Insulation, БЕЗ формальдегида, экологичен.
Сама мансарда- из ГОСТовской доски 50*200- стропильная часть, балки перекрытия 100*100, мембраны дорогие.
Кровля- Металлочерепица Ruukki, толщина 0.55мкр., кол-во цинка позволяет не ржаветь даже в местах реза (на ендовах например)
Окна- профиль Rehau delight , 70мм, с ламинацией снаружи , что удорожает на 20% изделия.
Двери входные- с доводчиками, даже калитка с доводчиком.
Чеки на все материалы и бытовую технику сохранены.
Скважина- артезианская- на известняк, глубина 53м. Глубина погружения насоса- порядка 30м., ниже зеркала воды на 12 м. С водой проблем, перебоев нет, всем хватает.
Септик – ТОПАЗ, с 2 японскими неломучими, обслуженными компрессорами.
Насос в скважине Grundfos (Дания)
Коллекторы на воду Far – (Италия)
Дренажный насос – Marina (Италия).

Теплица- капелька, только поставил новую (второй год) . 6*3м.
Радиаторы- KERMI,
КОТЕЛ- VALIANT 32КвТ (Германия)
БОЙЛЕР косвенного нагрева- Drajice. (Польша)
Бытовая техника различная- в основном все Германия, и довольно редкие бренды есть.
Шумоизоляция потолка в кинотеатре - материалом Шуманет СК БМ (специальный шумоизоляционный материал)
Кровля вся по периметру обнесена дорогими снегозадержателями Grandline овальной формы (Optima plus)

Поселок- охраняемый, несколько постов охраны. В летнее время охранник дополнительно дежурит на пляже (дабы иноагенты не попали).
Расстояние от МКАД- 65км. От Чехова- 12км.
На поселке – пляж, футбольное поле, волейбольная зона, барбекю, беседки- можно устраивать праздники.
Соседи очень спокойные, и достойные, и их всего 2, 1 живут постоянно, 1 – только на лето. Иногда по причине высокой занятости приходилось в 2 часа ночи выходить на улицу и пилить болгаркой, или бензопилой. Праздники тоже можно устраивать . В общем все , что для квартирного жителя является неприемлемым- здесь можно. Захотел шашлык хоть в 12 ночи- пошел, пожарил, мангал есть. Захотел после бани в ноябре на озере искупаться- машину завел, 200 метров проехал, пошел- искупался. Никто тебе слова не скажет. После футбола вспотел- нырнул прямо в озеро, на велик сел, поехал. Питбайк выкатил, газу дал- за шлагбаум, а там – в поля, леса, с лосями встречаться (или зайцами) . Захотел попеть- в баню пошел, включил караоке, попел. Захотел попить- тоже самое. Кино нужно? Кинотеатр в доме, шумка сделана, проектор дает огромный экран. Стоят не плохие колонки 5,1 Infinity с ресивером Yamaha.
Овощи, фрукты- клубника, яблоня, груша, смородина- черная, красная, огурцы, помидоры- все есть, все поместилось. Даже абрикос есть, и облепиха. Ни одного квадратного см. не пропадает просто так. Летом здесь просто сказка- вот реально никуда ехать ни нужно. Можно лодку на озеро и кататься , или рыбу ловить, можно катер- все рядом. Лодку ,sapbord, прицеп- в гараж, место есть. Да и зимой сказка- когда снег нападает, дорожку почистишь, красиво- ппц. Физ. Нагрузка всегда есть, которая позволяет подольше не стареть. Дороги чистят- не застрянете. Коммунальный платеж - 3200руб/мес. Люди за однокомнатную квартиру платят по 5-7т.руб. коммуналки.
Остановка автобуса- 200м. от дома. Пляж- только для жителей поселка. Дорога- не как в СНТ, разъезжаться по карманам- ширина на 2 самосвала даже зимой. (дом как раз на главной дороге находится, и там ширина шире, чем на второстепенных)

Коммуникации в доме: электричество 15кВт, отопление от газового котлa Valliant 32кВт (используется не на полную мощь- оплата в холодные месяцы порядка 3т.руб выходит), магистральный газ, скважина артезианская, гор/хол вода, септик топаз ПР-8, тёплый пол- сан.узел 1 эт., гостиная (не пользуемся). Шумоизоляция- полы- весь 2 ой этаж и потолок 1-ого этажа в кинотеатре.
Планировка дома:
1 этаж: кухня –гостиная-30м2, кинотеатр- спорт-зал (25м2), сан.узел совмещенный (9м2), бойлерная- 5м2, большой холл и прихожая.
2 этаж: 3 спальни, кабинет-10м2, с/у -9м2,холл, 2 балкона (1 можно застеклить полностью и сделать зимний сад там).
Мебель в большинстве встроенная и есть отдельно-стоящая (шкафы-купе)
Гараж из ЛСТК, обшитый тем же профлистом С-20 толщиной 0.5мм, что и забор по периметру, пол у гаража утеплен (50мм пенопласт). и баня из Сосны, обработанная профессиональной химией (Remmers, borma). Дом,баня, гараж,теплица- расположены на участке 6.36 соток. Брусчатка- 200м2. Огромная площадка перед баней и дорожка шириной 1м. Мангал с крышей перед баней. Участок ухожен, косить трафы- мало. Перед участком залита парковка на 4 машино-места. Перед забором посажены Туи, высотой под 2 м и другие хвойные.
Баню прогревается отлично,быстро, пар легкий, можно натопить и до 130 град, если нужно , также есть место для небольшой купели (по факту всегда ходили на озеро просто, и там купались).
Сад, на котором все, что нужно- посажено.
Документы на дом и земельный участок.
Продажа свободная.
Один взрослый собственник, 8 лет в собственности.
Торг до слез

Продам Дом площадью 200 кв.м., Московская область, Варшавское шоссе, цена 21 950 000 руб.