Продаем гараж, 17 м²

Продажа машиномест (открытая охраняемая стоянка) от собственника.

Локация:
Москва, ЗАО, район Крылатское, ул. Осенняя, вл. 27А. Удобный выезд на Рублевское шоссе и улицу Крылатская. Метро Крылатское находится в пешей доступности. Объект оптимально подходит для жителей жилых домов по улицам Осенняя, Крылатская, Крылатские холмы и Осенний бульвар.

Доступные лоты и стоимость:
- Машиноместо 113 — 800 000 руб. или Машиноместо 104 — 850 000 руб. (стандартные габариты, удобный беспрепятственный заезд, недалеко от охраны).
- Машиноместо 32 — 950 000 руб. (Увеличенная площадь 17 кв.м.). Свободно вмещает крупногабаритную технику: длинные внедорожники, минивены, прицепы или автодома.

Текущий статус объекта:
Все три машиноместа сданы в долгосрочную коммерческую аренду и приносят стабильный пассивный доход. Приобретение возможно как в качестве готового арендного бизнеса, так и под личное использование (арендаторы освобождают места в течение одного месяца по официальному уведомлению).

Инфраструктура и обслуживание стоянки:
Территория полностью асфальтирована, огорожена по периметру и оснащена автоматическим шлагбаумом (въезд осуществляется строго по пропускам). На стоянке организована круглосуточная физическая охрана, функционирует система видеонаблюдения и ночного освещения. В зимний период проезды регулярно и качественно чистятся от снега коммунальной спецтехникой.

Юридический статус и гарантии:
Земельный участок официально поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер: 77:07:0001001:12734, статус: учтенный от 03.10.2023 г.).
По официальным данным Единой цифровой платформы НСПД РФ, вид разрешенного использования земли закреплен строго под: предоставление коммунальных услуг (3.1.1); служебные гаражи (4.9); стоянка транспортных средств. Любое капитальное жилищное или коммерческое строительство на данном участке полностью исключено. Кроме того, площадка вплотную примыкает к АЗС Газпромнефть, что по нормативам МЧС и СНиП накладывает жесткий запрет на возведение зданий в охранной зоне заправки. Повторный перенос или снос объекта не планируется.

Порядок оформления сделки:
Переоформление прав пользования и смена собственника производятся официально и прозрачно через председателя кооператива ГСК ТРЕК-4. Прямое право собственности на плоскостные открытые стоянки такого типа в Москве законодательно не оформляется, что обуславливает конечную стоимость в 3-4 раза ниже капитальных подземных паркингов района.

Инвестиционная привлекательность:
На близлежащих улицах района Крылатское вводится плановая зона платных парковок Дептранса, что гарантирует стабильный рост спроса и ликвидности данных машиномест.

Подробная информация о размере ежемесячных эксплуатационных платежей и условиях сделки предоставляется по телефону или в сообщениях. Оперативный показ в удобное для вас время.