Продам гостиницу, 14500 м², Москва

Пpoдaeтcя пpоект гостинично-коттeджногo комплeкса активного отдыxa дo 232 нoмepов с видом на Бaйкал и в 50 м oт действующего горнолыжногo пoдъемникa. ~8,5 гa рeкpеaционнoго нaзнaчeния с гoтoвыми ТУ, пoдведеннoй инжeнeрией, точкaми пoдключения и запитанными тpaнcфoрматoрными пoдcтaнциями на границe учаcтка и муниципальной подъездной дорогой. В перспективе пары лет запланировано строительство шестиместного кресельного Dорреlmаyr «ППКД-6») Восточного склона горнолыжного курорта Гора Соболиная.

Гора Соболиная входит в топ-10 горнолыжных курортов РФ по посещаемости и является главным горнолыжным курортом в Иркутской области и Восточной Сибири с шикарным видом на Байкал и уникальными снеговыми и климатическими условиями.
- 1 000 000+ спусков/год
- 17 трасс более 15 км - 8 подъёмников,
- 1,5 м - среднее снежное покрытие, нулевая лавинная опасность, комфортный климат и защита от ветров облесёнными склонами; до 320 солнечных дней в году; катальный сезон 5-6 месяцев в году благодаря расположению курорта на северном склоне Хамар-Дабана и хорошей снежной ситуации.
- в летнее время подъемники работают в режиме подъема на смотровую площадку на Байкал на Высоту-900. Сплавы по р. Снежная в 50 км, рыбалка, яхтинг, горные велосипеды и трекинги/походы одного дня - только часть развлечений летнего периода. Летом в Слюдянском районе проходит несколько десятков мероприятий, включая знаменитый фестиваль клубники, выращенной тут же на солнечных берегах Байкала.

Местоположение: Иркутская область, г. Байкальск, подножие Восточного склона и Президентской трассы, вдоль искусственного озера у подъемника «Восточки» и в 50 метрах от действующего подъемника подъемника на самую вершину курорта, который в перспективе нескольких лет будет усилен кресельным подогреваемым крытым подъемником ППКД-6 Dорреlmаyr на высоту 1004 м (общественные и экологические слушания пройдены).
Длинна подъемника
- 1600 м.,
пропускная способность
- 1411 чел/час.

Согласованные генплан и градплан предусматривают возможность строительства:
- Гостиницы у подъемника и выката с Восточного склона с рестораном до 200 номеров (2 корпуса в 2 очереди при желании) с видом на выкат Президентской трассы Восточного склона курорта;
- 32 шале с видом на Байкал и искусственное внутреннее озеро с рекреационной зоной;
- СПА с бассейном и видом на склон;
- Прокат спортивного и горнолыжного инвентаря;
- Платная рыбалка и пляжная зона;
- Веревочный парк;
- Мини-зоопарк и конюшня;
- Вертолетная площадка;
- Общежития, прачечная, КПП и иные служебные сооружения.
- Биатлонная трасса проходит вдоль участка, ватрушечный и учебный склоны как же в 200 м. . .

Предлагается к покупке полностью инженерно подготовленный проект у подъемника с посаженным на рельеф и топосъемку 3D генпланом гостинично-коттеджным комплексом, сводным планом внутренних сетей, привязанным к точкам подключения согласно полученным ТУ и подведенным внешним сетям водоснабжения, канализации, ливневки и ТП согласно полученным ТУ и ППТ Предгорной территории ОЭЗ «Ворота Байкала»:
- площадь участка 85 000 м2;
- аренда до 2059 г с правом выкупа, арендная плата предоплачена на период до конца 2024;
- получен градостроительный план земельного участка, согласно концепции и ТЭП;
- получены и оплачены постоянные и временные ТУ в объемах:
- электроснабжение - 970 кВт,
- водоснабжение - 116 м3/сут,
- канализация хозяйственно-бытовая - 116 м3/сут,
- водоотведение ливневое - 116 м3/сут;
- теплоснабжению - 2,3 Гкалл;
- вертолетная площадка согласована на генплане проекта;
- точки подключения воды, теплосетей, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации подведены к границам участка (колодцы для врезки) и ТП расположены на границе и подключены к питающим сетям.
- строительство подъездной асфальтовой дороги с тротуарами до конца 2024 гг, сейчас отсыпанное полотно пригодное для строительной техники и завоза материалов.
- 160 км от международного аэропорта Иркутск по Байкальскому тракту (автотранспорт) или по самой живописной части Транссиба по берегу Байкала (жд/электрички) или + наличие вертолетного парка и терминала для приема бизнес-авиации в аэропорту Иркутска;
- 3 км до пляжа и набережной Байкальска, реконструированной марины для яхт, катеров и маломерных судов;
- 3 км от Байкальского тракта (части единственной транс-евразийской магистрали Москва-Владивосток).

Среднегодовая загрузка гостиниц в Иркутской области в 2022 г. была 46,28% (данные Ростуризма по И.о.) и улучшается с отменой ковидных ограничений. На нулевой линии горнолыжного курорта и в 50 м у действующего подъемника ожидаемая среднегодовая загрузка от 60-65%. Средняя стоимость номера в сопоставимом комплексе Гранд-Байкал от 6800 до 15000 за ночь в зависимости от сезона и дня недели. Предполагаемая окупаемость проекта 7-8 лет.

Продается Гостиница площадью 14500 кв.м. Москва, цена 320 000 000 руб.