Продажа гостиницы, 14500 м², Москва

Пpoдаeтся инженepно обеспeченный и пoдготовленный пpоeкт гocтиничнo-кoттeджнoгo кoмплекса (200 номeров, 32 шaле )+ СПА и СРК с видом на Бaйкaл и выкаты гoрнолыжных трacc Bоcточногo склoнa Горы Coболинoй. Кoмплeкс раcполaгaeтся в 50 м от дeйcтвующeго гоpнолыжного пoдъемника и спроектирован в соответствии с альпийской концепцией ski-in-ski-оut с заездом со склона в комплекс и выездом из него прямо к подъемнику. Гостинично-развлекательный комплекс запроектиррован на 8,5 га рекреационного назначения с готовыми ТУ, подведенными сетями и точками подключения на границе участка. Запитанные трансформаторные подстанции уже стоят на границах участка и подъездной дорогой. Начато строительство еще одного шестиместного кресельного подогреваемого подъемника в 100 м ниже комплекса «ППКД-6» Восточного склона большого горнолыжного курорта Гора Соболиная.

Гора Соболиная входит в топ-5 горнолыжных курортов РФ по посещаемости и является главным горнолыжным курортом в Иркутской области и Восточной Сибири с шикарным видом на Байкал и уникальными снеговыми и климатическими условиями.
- 1 000 000+ спусков/год
- 17 трасс более 15 км - 8 подъёмников,
- 1,5 м - среднее снежное покрытие, нулевая лавинная опасность, комфортный климат и защита от ветров облесёнными склонами; до 320 солнечных дней в году; катальный сезон 5-6 месяцев в году благодаря расположению курорта на северном склоне Хамар-Дабана и хорошей снежной ситуации.
- в летнее время подъемники работают в режиме подъема на смотровую площадку на Байкал на Высоту-900. Сплавы по р. Снежная в 50 км, рыбалка, яхтинг, горные велосипеды и трекинги/походы одного дня - только часть развлечений летнего периода. Летом в Слюдянском районе проходит несколько десятков мероприятий, включая популярный фестиваль клубники, выращенной тут же на солнечных берегах Байкала (300 солнечных дней в году).

Отели с концепцией *ski-in/ski-оut* в Красной Поляне, как правило, имеют более высокие цены по сравнению с отелями первой и второй линии. В среднем, цена на номера в таких отелях может быть выше на *20-50%*. Это связано с удобством, которое они предлагают, так как гости могут сразу выходить на склоны без необходимости тратить время на транспортировку.

Например, отели, такие как *Ridеrs Lоdgе* и *Rоsа Sрrings*, находятся в непосредственной близости к подъемникам и трассам, что делает их более привлекательными для лыжников. В то время как отели первой линии могут требовать дополнительного времени на дорогу до трасс, что также влияет на их ценовую политику. Таким образом, выбор между этими типами размещения часто зависит от предпочтений гостей относительно удобства и доступности горнолыжных трасс.

Средняя загрузка отелей с системой *ski-in/ski-оut* в Красной Поляне варьируется, но в высокий сезон она может достигать *70-80%. Это связано с высокой популярностью таких отелей среди лыжников, которые ценят удобство прямого доступа к трассам. Например, на курорте **Роза Хутор*, где расположены многие такие отели, наблюдается значительный спрос, особенно в пиковые зимние месяцы[1][2][3].

Отели, предлагающие эту концепцию, как правило, имеют более высокие оценки и отзывы, что также способствует их загрузке. Важно отметить, что в низкий сезон загрузка может снижаться до *50%*, но все равно остается выше, чем у традиционных гостиниц без прямого доступа к склонам[1][3].

Льготы по налогу на прибыль, освобождение от налога на имущество и НДС.

Хороший доступ к трудовым ресурсам - город Байкальск с населением 15000 чел - в шаговой доступности, Слюдянка - 30 км, Иркутск 160 км.

3D генплан посажен на рельеф и топосъемку, выполнен эскиз сводного плана сетей, привязанный к точкам подключения согласно полученным ТУ и подведенным внешним сетям водоснабжения, канализации, ливнёвки и электроснабжения.

Аренда до 2059 г с правом выкупа, льготная арендная плата предоплачена, задолженностей нет;

Получен градостроительный план земельного участка, согласно концепции и ТЭП;

Утверждена проектная документация стадии «Генплан»;

Получены и оплачены постоянные и временные ТУ в объемах:
- электроснабжение - 970 кВт,
- водоснабжение - 116 м3/сут,
- канализация хозяйственно-бытовая - 116 м3/сут,
- водоотведение ливневое - 116 м3/сут;
- теплоснабжению - 2,3 Гкалл (требует обновления);
- вертолетная площадка согласована на генплане проекта;
- точки подключения воды, теплосетей, ливневой и хозяйственно-бытовой канализации подведены к границам участка (колодцы для врезки) и ТП расположены на границе и подключены к питающим сетям.

- Международный аэропорт Иркутска;
- 3 км до жд станции Транссиба;
- 3 км до пляжа и набережной Байкальска, реконструированной марины для яхт, катеров и маломерных судов;
- 3 км от Байкальского тракта (части единственной транс-евразийской магистрали Москва-Владивосток).

Прогнозная среднегодовая загрузка гостиницы у действующего подъемника 60-80%, средняя по Иркутской области по официальной статистике 52%. Средняя стоимость номера в сопоставимом комплексе Гранд-Байкал от 6800 до 15000 за ночь в зависимости от сезона и дня недели. Ориентировочные вложения в СМР и запуск от 210 до 1500 млн рублей в зависимости от этапности введения и категории гостиницы. Прогнозный срок окупаемости от 5 до 7 лет.

Продается Гостиница площадью 14500 кв.м. Москва, цена 320 000 000 руб.