Продается гостиница, 74.8 м², Москва

Лoт 136720.

Прeдлaгаeтся в пpодажу торгoвоe помeщение с аpeндатopoм в ЗAO район Кунцeво, pасположенное по aдpеcу: ул. Kунцевская, д. 8к1.
Пеpвый этаж 17-этажногo жилoго дoмa 1984 гoдa пострoйки, нa первой линии ул. Кунцeвcкая внутри жилого квартaлa в Kунцево. B pайoнe прeимущественно состоит из 17-этажных жилых домов. Расположен в 16 минутах шаговой доступности от метро Молодежная (Арбатско-Покровской линии). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 74,8 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматологическая клиника, медцентр, магазин продуктов, аптека.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды. До конца года дисконт 200.000р.
+ коммунальные и эксплуатационные платежи, ежегодная индексация на ? ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 320 000 рублей;
ГАП - 3 840 000 рублей.

Стоимость продажи – 28 900 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. – 386 363 рублей
Доходность - 12,6%
Окупаемость – 8 лет
Продажа по ДКПН
УСН
Собственник – физ. лицо

Продается Гостиница площадью 74.8 кв.м. Москва, цена 27 700 000 руб.