Продается готовый бизнес, 113 м²

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с кафе Здрасте.
ЖК Кронштадтский 9, Москва, Кронштадтский бульвар, корпус 11.2.
Площадь: 113 м? — идеальный формат для сетевых арендаторов.
Заключен предварительный договор аренды с федеральной сетью Здрасте на 5 лет
Окупаемость: 11,5 лет (с учетом 2 лет ожидания ключей).
Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2027 год.


ЛОКАЦИЯ
Поток клиентов каждый день благодаря своему расположению и продуманной инфраструктуре:
-2 минуты пешком от метро Водный Стадион — одна из самых популярных станций Зелёной линии, с пересадками на кольцевую и другие направления.
-Кронштадтский бульвар — центральная артерия района, проходящая вдоль крупного жилого массива.
-Соседство с новыми жилыми комплексами (более 2 000 квартир) и развитая социальная инфраструктура создают отличные условия для стабильного потока посетителей.
-Транспортная доступность: удобный выезд на Ленинградское шоссе и в центр Москвы.
-Район активно развивается — рядом строятся новые жилые и коммерческие проекты, что обеспечивает рост потенциального клиентского потока в будущем.


ПРЕИМУЩЕСТВА
-Первая линия с панорамным остеклением — отличный фасад, видимость, доступность.
-Интенсивный трафик благодаря постоянным потокам людей из метро и жилых комплексов.
-Растущий район с перспективой увеличения потока покупателей, благодаря строительству новых объектов и увеличению численности населения.


УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
-Предварительный договор аренды с федеральной сетью «Здрасте» на 5 лет.
-Арендные каникулы: 3 месяца
-Минимальная арендная плата с 4 по 12 месяц: 600 000 руб./мес
-Арендная плата с 13 месяца: 800 000 руб./мес
-Индексация: 6% (безусловная)


Форма сделки: переуступка ДДУ
Собственник: физ. лицо
Без комиссии.


Вас могло заинтересовать: готовый арендный бизнес, продажа арендного бизнеса, кафе Здрасте, кафе в аренду, коммерческая недвижимость Москва, продажа коммерческой недвижимости, первая линия, помещение под кафе, арендатор федеральная сеть, арендный бизнес Москва, инвестиции в арендный бизнес, коммерческая недвижимость в Москве, арендные каникулы, помещение в ЖК, ЖК Кронштадтский 9, торговая площадь Москва, помещение с арендатором, федеральные сети аренда, готовый бизнес в Москве, помещение с доходом, коммерческая недвижимость с арендатором, арендные условия, помещение на первом этаже, метро Водный Стадион, арендный бизнес в новостройке, коммерческая недвижимость на первой линии, помещение в жилом комплексе, аренда кафе, помещение для бизнеса, инвестиции в кафе, помещение с арендатором на 5 лет, коммерческое помещение с федеральным арендатором, покупка арендного бизнеса.