Продажа готового бизнеса, 1160 м²

Коммерческое предложение: Продажа арендного бизнеса на базе административного здания в г. Королёв

Инвестиционный тезис. Объектом является трехэтажное административное здание, сдающееся в аренду под офисы и сервисные боксы. Актив обеспечивает немедленный денежный поток с прозрачным планом увеличения годового дохода на 188% за счет оптимизации арендной политики и консолидации площадей. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет от 3,8 до 10,8 лет в зависимости от скорости реализации мероприятий.

1. Характеристики актива
Объект: Трехэтажное административное здание.
Местоположение: Город Королёв, Московская область.
Структура площадей:
Блок боксов (первый этаж): зона автосервиса (действующая аренда) и смежное помещение (освобождается).
Административная часть (2-3 этажи): 11 изолированных офисных помещений.
Техническое оснащение: Централизованные инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация). Электропитание 90 кВт. Санузел на каждом этаже.
Эксплуатация: Операционные расходы на коммунальные ресурсы несут арендаторы.

2. Финансовые показатели и расчет окупаемости
2.1. Текущие доходы. Объект генерирует стабильный ежемесячный арендный доход в размере 500 000 рублей.
* Аренда части боксов действующим автосервисом: 260 000 руб./мес.
* Аренда трех офисных помещений: 150 000 руб./мес.

2.2. План увеличения доходности. Реализация последовательных мероприятий позволяет выйти на ежемесячный доход в ~1 440 000 рублей.
1. Консолидация боксов: перевод всего блока в аренду действующему автосервису с увеличением платежа до 450 000 руб./мес.
2. Введение рыночных ставок для трех арендуемых офисов.
3. Сдача восьми свободных офисных помещений по среднерыночной стоимости.

2.3. Срок окупаемости инвестиций.
* Минимальный срок: ~3,8 года при достижении целевого дохода в 1 440 000 руб./мес.
* Максимальный срок: ~10,8 года при сохранении текущего уровня доходности в 500 000 руб./мес.
* Реализация плана оптимизации является управляемым процессом и напрямую влияет на конечную окупаемость.

3. Сравнительное инвестиционное преимущество

В сравнении с альтернативным вложением аналогичного капитала в жилую недвижимость для сдачи в аренду, данный актив демонстрирует принципиально иной потенциал. Текущая доходность объекта (9,2% годовых) почти вдвое превышает среднюю по рынку аренды квартир. После оптимизации потенциал доходности достигает 26,6% годовых, что создает пятикратный разрыв в эффективности. Инвестиция характеризуется долгосрочными договоренностями с юридическими лицами и управляемым процессом роста стоимости актива.

4. Инвестиционное предложение

Цена продажи: 65 000 000 (шестьдесят пять миллионов) рублей.
Потенциал роста чистой годовой доходности: с 9,2% до 26,6%.
Сущность актива: Покупка готового арендного бизнеса с активом в форме недвижимости, гарантированным cash-flow и подтвержденным спросом со стороны ключевого арендатора на расширение площадей.