Продаю готовый бизнес, 120.9 м²

Инвестиционный ОФИС 120,9м2 у метро/готовый арендный бизнес.
ОТ СОБСТВЕННИКА! С АРЕНДАТОРОМ! 38,68 млн р.

В ГАБ входит:
2 независимых офисных блока — 72,9 и 48 м?
готовый, новый современный ремонт
панорамное остекление, потолки 4,3 м
ДДА 5 лет
индексация 10%
окупаемость 8,5 лет
МАП 365 000р.

Локация
4 мин - м. Марьина Роща, МЦД 2 и МЦД 4
350м - ТТК
10 мин - Садовое кольцо

При сравнении с ГАБ ритейлом за те же 39 млн, в нашем офисном ГАБ:
Два независимых блока — можно диверсифицировать арендаторов и снизить риск полной вакантности.
Высокая доходность — потенциал до 13%+ годовых.
Минимальная нагрузка на собственника — офис практически не нужно адаптировать под нового Арендатора, в случае если съедет текущий.
Индексация 10% — рост арендного потока и потенциальной капитализации.
Цена за метр выглядит привлекательнее: 320 тыс. руб./м? для готового офиса класса В с доходностью 11,5% выглядит более рационально, чем многие объекты стрит-ритейла, которые продаются по ставкам капитализации 78%.
Ликвидная нарезка

Звоните чтобы записаться на просмотр.