Продаю готовый бизнес, 120.9 м²

Предлагаем инвестиционный ОФИС в нашем Офисном Пространстве «Марьина Роща».
3-й пр-д Марьиной Рощи
350 м от метро
120,9 м?
Цена: 38 688 000 ?
320 000 ?/м?

Что внутри:
2 независимых офисных блока — 72,9 и 48 м?
готовый современный ремонт
панорамное остекление, потолки 4,3 м
60% площади уже сдано
ДДА 5 лет
индексация 10%
потенциал доходности до 13%+ после заполнения оставшихся 40%
окупаемость 8,5 лет

При сравнении с ГАБ ритейлом за те же 39 млн, в нашем офисном ГАБ:
Два независимых блока — можно диверсифицировать арендаторов и снизить риск полной вакантности.
Высокая доходность после заполнения — потенциал до 13%+ годовых.
Минимальная нагрузка на собственника — офис практически не нужно адаптировать под нового Арендатора.
Индексация 10% — рост арендного потока и потенциальной капитализации.
Цена за метр выглядит привлекательнее: 320 тыс. руб./м? для готового офиса класса В с доходностью 11,5% выглядит более рационально, чем многие объекты стрит-ритейла, которые продаются по ставкам капитализации 78%.
Ликвидная нарезка — можно сдавать как единый офис или два самостоятельных блока.
ЕГРН на каждый блок.