Продаю готовый бизнес, 126 м²

Продажа Готового Арендного Бизнеса (ГАБ) в центре Москвы

Адрес: Москва, район Хамовники, ул. Большая Пироговская

Площадь: 126 м?

Цена продажи: 36 900 000 ?


Арендатор: Wildberries — прямой договор аренды (не франшиза)

МАП: 390 000 ?

Годовой доход: 4 680 000 ?

Окупаемость: 7,5 лет


Преимущества объекта:

1. Центр Москвы — премиальная локация

Объект находится в центре столицы, на одной из ключевых улиц Хамовников. Район с высокой пешеходной и транспортной активностью, плотной жилой застройкой бизнес- и премиум-класса. Также есть возможность, сделать дополнительный вход через окно с улицы Большой Пироговки , как у соседей , тем самым ликвидность помещения вырастет еще в разы.

Уже подготовлены эскизы и документация для подачи отдельного входа


2. Стабильный доход с первого дня

Помещение уже сдано в аренду федеральной компании Wildberries.

Ежемесячный арендный поток — 390 000 ?, договор долгосрочный, прямой.




3. Потенциал роста стоимости

— Возможность организовать дополнительный вход с улицы Большая Пироговская, как у соседей. Это увеличит коммерческую привлекательность и потенциально доходность объекта.

— Соседнее общежитие под снос — на его месте будет построен жилой комплекс бизнес-класса, где стоимость коммерческой недвижимости планируется от 1 млн ?/м?. Это даст импульс для роста капитализации объекта в ближайшей перспективе.


4. Готовый пассивный доход

Надежный арендатор, прозрачная структура сделки, отсутствие операционного участия — вы просто получаете доход.


Помещение в собственности, все документы готовы.

Продажа от собственника.