Продаем готовый бизнес, 134 м²

ID объявления: 600174 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС У МЕТРО АВТОЗАВОДСКАЯ — 1 000 000 ?/МЕСЯЦ ДОХОДА

Локация, которая делает бизнес за вас

Помещение расположено в 30 секундах от выхода из метро Автозаводская— на первой линии, с выходом прямо на проходную улицу. Это не просто «хорошая локация», это точка с гарантированным интенсивным пешеходным трафиком, который не иссякает ни в будни, ни в выходные.

Что вы получаете

Общая площадь 145 м? на трёх уровнях
- Цокольный этаж 75 м? + отдельный выход во двор под разгрузку
- Первый этаж 45 м? — основная торговая/коммерческая зона
- Второй этаж |25 м? — дополнительное помещение под офис или склад
- Санузлы - Оборудованы на каждом уровне
- Текущая заполняемость 100%

Кто уже здесь зарабатывает

Помещение полностью сдано трём арендаторам, каждый из которых стабильно платит и работает не первый месяц:

1. Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — якорный арендатор, генерирует постоянный встречный трафик.
2. Кофейня — формат, идеально работающий на проходной улице у метро.
3. Ремонт гаджетов — услуга ежедневного спроса с высокой маржинальностью.

Все три бизнеса органично дополняют друг друга, создавая синергию: клиент ПВЗ покупает кофе, ожидающий ремонта телефона — забирает заказ.

Финансовые показатели

Ежемесячный арендный поток — порядка 1 000 000 рублей.

Для инвестора это означает:

- Полностью готовый арендный бизнес, не требующий операционного управления.
- Диверсифицированный арендный поток (три арендатора = три источника платежей).
- Защита от кассовых разрывов: даже если один съедет, два других продолжают приносить доход.

Инфраструктурные преимущества

- Два независимых входа: парадный — с проходной улицы, хозяйственный — со двора. Разгрузка товаров не пересекается с клиентским потоком.
- Три полноценных этажа — зонирование без компромиссов: торговля, офис, склад/технические нужды.
- Санузлы на каждом уровне — арендаторам не нужно делить общие зоны.
- Гибкость перепланировки — помещение можно адаптировать под другой формат или пул арендаторов.

Кому это интересно

- Инвестору, который ищет готовый денежный поток с доходностью выше банковского депозита.
- Собственнику смежного бизнеса, желающему занять часть площадей под себя, а остальное сдавать.
- Предпринимателю, который видит потенциал для смены пула арендаторов на более маржинальных (стоматология, dark kitchen, шоурум, барбершоп).