Продаю готовый бизнес, 140 м²

Арт. 142434197 Об объекте
МАП — 516 000 ?
ГАП — 6 192 000 ?
Окупаемость — менее 10 лет
Предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок на 10% — при этом расчёт окупаемости сделан без учёта индексации
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы
Локация — ключевое преимущество
Помещение находится в первом доме от метро Свиблово, с прямой видимостью от выхода из метро.
Высокий и стабильный пешеходный трафик формируется за счёт:
«народной тропы» к метро;
высокой плотности населения в районе;
расположения непосредственно на пути основного пешеходного потока;
отсутствия аналогичных коммерческих помещений с этой стороны метро.
Это локация, где бизнес получает естественный поток потенциальных клиентов без необходимости дополнительно привлекать трафик.
Действующие арендаторы
В помещении работают 8 арендаторов, среди которых:
Ozon
Wildberries
ателье
маникюр
4 пункта выдачи/постамата
Диверсифицированный пул арендаторов снижает зависимость от одного бизнеса и формирует стабильный арендный денежный поток.
Дополнительные преимущества
Низкая кадастровая стоимость — соответственно, небольшой налог на имущество
Полностью прозрачные документы
Есть отчёт по пешеходной проходимости от BestPlaces
Объект уже работает и приносит доход — не нужно искать арендаторов и запускать коммерческую деятельность с нуля