Продаю готовый бизнес, 17.6 м²

1102650 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — сетью магазинов табака и курительных принадлежностей, расположенный по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, д. 17к2. Объект находится в непосредственной близости от станции метро «Октябрьское Поле» — менее одной минуты пешком, что обеспечивает исключительно высокую пешеходную и транспортную доступность. Помещение располагается на активной магистрали с устойчивым потоком жителей, офисных сотрудников, студентов и гостей района, обладает высоким рекламным потенциалом и возможностью размещения вывески на фасаде, что крайне важно для сохранения узнаваемости арендатора и стабильности клиентского потока.

Локация характеризуется сложившимся жилым и деловым окружением с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В непосредственной близости расположены крупные торгово-развлекательные центры «Дарья», «Пятая Авеню» и «Пассаж Октябрьское Поле», современные жилые комплексы «Rakurs», «Театральный квартал» и «Mypriority Мневники», деловой центр «Маршал», универмаг «МЕТА», гостиница «Ibis Москва Октябрьское Поле», образовательный комплекс МГУТУ им. К. Г. Разумовского, а также центр культуры и искусств Щукино. Такое окружение формирует устойчивый смешанный трафик в течение всего дня и недели и поддерживает стабильный спрос на форматы ритейла шаговой доступности.

Помещение изначально ориентировано на стрит-ритейл: отдельный вход с улицы, фасад на одну из ключевых улиц района, удобный подход от выхода из метро, возможность визуально выделить объект на общем фоне застройки. Для собственника это означает понятную и прозрачную модель дохода: арендатор уже функционирует, помещение встроено в обжитую городскую среду, а уровень пешеходного потока и транспортной доступности поддерживает привлекательность объекта на долгосрочном горизонте. Продажа данного арендного бизнеса представляет собой возможность приобретения устойчивого инструмента инвестирования с действующим договором аренды, прогнозируемым денежным потоком и минимальными рисками, связанными с локализацией и востребованностью формата в сложившемся городском районе.