Продаю готовый бизнес, 220 м²

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ.

Продается многофункциональное помещение на 1-м этаже 14-этажного дома (старой застройки) по адресу: г. Москва, Восточная улица, 11к1.

Общая площадь — 220 м?. Стоимость — 67 200 000 ?.

Локация и трафик:
Помещение находится в плотной жилой застройке с устоявшимся потоком жильцов. Первая линия, отдельный вход с фасада, панорамное остекление — ваш бизнес будет на виду. Рядом развитая инфраструктура, остановки общественного транспорта, удобный доступ. Электрическая мощность — 55 кВт, что позволяет реализовать практически любой формат (от пекарни до медицинского центра).

Готовый инвестиционный актив:
В помещении уже с 2020 года сформирован устойчивый арендный пул. На текущий момент работают три якорных арендатора:
- Аптека (стабильный спрос);
- Продуктовый магазин (базовый товарооборот);
- Хозтовары (сопутствующие покупки).

Общий ежемесячный арендный поток (МАП) — 443 000 ?. Вы получаете доход с первого дня после регистрации сделки, без поиска жильцов и простоев.

Юридическая прозрачность:
- Собственник — физическое лицо.
- Система налогообложения УСН (полная стоимость включена в договор купли-продажи).
- Расчет только безналичным путем.
- Обременений нет, история объекта чистая.

Почему это выгодно:
- Цена ниже рынка за счет «старой» постройки, но с отличными коммуникациями (55 кВт).
- Площадь 220 м? позволяет гибко делить пространство или сдавать целиком.
- Арендаторы сидят с 2020 года — это показатель «приживаемости» точки и хорошей проходимости.
- Подходит под любые виды деятельности: торговля, услуги, общепит, офис, склад-магазин.

Контакты:
Звоните для оперативной организации просмотра. Предоставлю полный пакет документов. Помощь в сопровождении сделки на всех этапах.