Продаем готовый бизнес, 258.6 м²

Лот 157443.

Предлагается в продажу готовый Арендный бизнес с арендатором «Улыбка Радуги» по адресу: Московская область, МО, г. Королёв, пр-т Королёва, 22.
Густонаселенный жилой массив, район плотной жилой застройки.
Торговое окружение: Банк Русский стандарт, аптека, кафе, салоны связи, химчистка, продукты Ермолино, Смешные цены.

Технические характеристики:
1 этаж 10-ти этажного дома 258,6 (1й этаж:137м? + Цоколь: 120,6м?)
Высота потолков: 3 м. Отдельный вход. Эл. мощность: 15 кВт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 57 000 000
Стоимость за 1 кв. м. 220 417, 63 рубля.
Арендатор Улыбка Радуги 1 этаж (450 000 руб.) ,срок договора : 5 лет; безусловная индексация 5% со 2 года
Цоколь вакантный ( 50 000 руб.)
МАП - 450 000 руб/мес., потенциальный 500 000 руб./мес.
ГАП - 5 400 000 руб., потенциальный 6 000 000 руб.
Окупаемость - 10,5 лет.