Продам готовый бизнес, 268 м²

Id 68467. ГАБ «Самокат» | 268 м? | МАП 441 000 ? | Доходность 10,6%

Продажа готового арендного бизнеса с действующим арендатором «Самокат» в Москве, Подъёмный переулок, д. 1.

Коммерческое помещение площадью 268 м? расположено на 1-м этаже жилого дома. Объект адаптирован под формат dark store: 51 кВт электрической мощности, высота потолков 3,5 м, витринное остекление и зона разгрузки.

Арендатор — «Самокат», работает в помещении с 2020 года. Сам адрес Подъёмный переулок, 1 указан среди действующих адресов дарксторов «Самокат».

Финансовые показатели:

• МАП — 441 000 ?/мес.
• Годовой арендный поток — 5 292 000 ?
• С 01.04.2027 индексация до 463 050 ?/мес.
• Доходность — 10,6% годовых
• Стоимость — 49,9 млн ?
• Окупаемость — менее 9,4 лет

Потенциал объекта

Помещение сохраняет коммерческую привлекательность и в случае изменения арендной стратегии. Площадь 268 м?, первый этаж, мощность 51 кВт, витринное остекление и зона разгрузки позволяют рассматривать различные форматы использования и широкий круг потенциальных арендаторов.

Ориентировочная стоимость помещения без арендатора — 4347 млн ?. Итоговая цена зависит от состояния объекта и текущей рыночной ситуации.

Таким образом, инвестор получает несколько вариантов стратегии: сохранить действующего арендатора и получать стабильный арендный поток, в дальнейшем пересмотреть арендную ставку/арендную стратегию либо реализовать помещение как самостоятельный коммерческий объект.

Стоимость: 49 900 000 ?.