Продается готовый бизнес, 300 м²

Продаётся готовый прибыльный бизнес в формате кладовок (self-storage) + долгосрочная аренда комнаты.
Всё работает, все документы в порядке. Помещение в собственности у физлица (1 собственник)

Основные характеристики помещения

Площадь: ~300 м?
Высота потолков: 3,2 м — это ключевое преимущество (двухъярусные кладовки)
Тип: подвал (не цоколь), но с хорошей вентиляцией и высотой
Статус: помещение в собственности
Дата приобретения: 12.10.2024 г.
Продавец: физическое лицо (без НДС, простая сделка)

Бизнес-часть (кладовки)

Запущен: 02.04.2025 г.
Текущая заполняемость: ~72%
Динамика: стабильный прирост арендаторов ~3% в месяц
Текущий доход от кладовок: 420 000 ?/мес (подтверждён, есть отчёты)

Прогноз:

к концу года доход от кладовок вырастет +/- до ~500 000 ?/мес
при 100% заполняемости — 625 000 ?/мес

Дополнительный стабильный доход

Сдаётся 1 комната на долгосрочной аренде
Доход: 31 000 ?/мес
Условия: с ежегодной индексацией, ~ 7% надёжный арендатор

Итоговая экономика

Показатель Сейчас и при 100% заполняемости
Доход в месяц 457 000 ? -656 000 ?
Окупаемость ~7.2 года ~6 лет (без индексации)
Доходность годовая ~13.9% ~16.7%

ВАЖНО: доход от кладовок продолжает расти. Через 69 месяцев бизнес выйдет на паспортную окупаемость 6 лет.

Почему это выгодно

Помещение в собственности — вы владеете и недвижимостью, и бизнесом
Высокие потолки 3.2 м — можно увеличить полезную площадь
Динамичный рост заполняемости (35% в месяц)
Низкий порог входа в self-storage по сравнению с готовыми сетями
Диверсифицированный доход: 100+ арендаторов кладовок + 1 комната
Простая юридическая схема (физлицо, 1 собственник)
Не требует лицензий и сложного обслуживания

Для кого

Частные инвесторы, ищущие доход выше депозита
Покупатели готового бизнеса под ключ
Те, кто хочет войти в растущий рынок self-storage в Москве/регионе

Условия продажи

Продаётся бизнес + помещение в собственности
Полный раскрытие экономики, подтверждённые цифры за 23 месяца
Встреча с арендатором комнаты — по запросу

почему выгодно купить у нас ???
цена аналогичного подвала ~ 100 000рм2 итого - 30 000 000р
цены на 2026г для постройки складно
Поушальный взнос + демонтаж и ремонт помещения + покупка металла и сборка ячеек + пожарная сигнализация, видео наблюдение итд = в районе ~ 9 000 000р итого = 39 000 000р и +/- 8 месяцев ожидания ( ~ 8месяцев *457000р сейчас прибыль в месяц = 3 656 000р ) итого - 42 656 000р ваши затраты при постройке нового обьекта
Тут вы получаете сразу готовый обьект и с первого месяца вам капает аренда !!!


Звоните / пишите. Покажу отчётность, проведу на объект, отвечу на все вопросы.
Торг — обсуждаем при быстрой сделке или встречной оферте.